Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/12699 K.2012/14586

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının, müvekkiline ait taşınmazda 01/11/2010 başlangıç tarihli sözleşmeye istinaden kiracı olduğunu, ödenmeyen kira bedellerinin tahsili için başlatılan icra takibinde 30 gün süreli ödeme emrinin davalıya tebliğ edildiğini, ancak davalının yasal süresi içerisinde kira bedellerini ödemeyerek temerrüde düştüğünü belirterek, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı isticvap davetiyesinin tebliği üzerine duruşmaya katılarak tahminen 4.000 TL borcu kaldığını beyan etmiştir.

Taraflar arasında çekişmesiz olan 01/11/2010 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesine göre ... Caddesi No:186 adresinde bulunan dükkan aylık 1.250 TL bedelle işyeri olarak kullanılmak üzere davalıya kiralanmıştır. Davacı tarafından Fethiye 2. İcra Müdürlüğü'nün 2011/4225 sayılı dosyası ile başlatılan icra takibinde 01/11/2010 ila 28/07/2011 tarihleri arasında ödenmesi gereken 9 aylık kira parası toplamı 11.250 TL'den 4.200 TL ödeme düşüldükten sonra kalan 7.050 TL'nin tahsili ve kiralananın tahliyesi istenmiş, borçluya gönderilen İhtarlı ödeme emri ile B.K.nun 260.maddesi uyarınca otuz günlük yasal ödeme süresi verilmiştir.

Mahkemece her ne kadar ödeme emri tebliğinin usulsüz olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de davalı, ihtarlı ödeme emrinin usulsüz tebliğ edildiği konusunda herhangi bir savunmada bulunmamıştır. Bu durumda, davanın açılmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Mahkemece işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.