Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/1270 K.2012/2308

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, feshi ihbar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, müvekkilinin murisine ait arsanın otopark ve oto yıkama yeri olarak İstanbul Defterdarlığı kayyım bürosu tarafından davalıya kiraya verildiğini, sözleşmenin 1.3.2006 başlangıç tarihli bir yıl süreli olduğunu mirasçıların ortaya çıkması üzerine kayyımlık kararının mahkemece kaldırıldığını ve kayyım tarafından kira sözleşmesinin özel şartlar 5.maddesine göre feshedildiğini 7.10.2009 keşide ve 16775 sayılı 20.10.2009 tarihinde tebliğ edilen Kadıköy 17. Noterliği'nin ihtarı ile davalının fuzuli işgaline son verilmesini istediklerini ancak kiralananın tahliye edilmediğini belirterek,

davalının tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı dava konusu yeri İstanbul Defterdarlığından kiraladığını davacıları tanımadığını bu nedenle bir bildirimde bulunulmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.03.2006 başlangıç, bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin konusunun, otopark ve oto yıkama yeri kirası olduğu anlaşılmaktadır. Sözleşmenin bu niteliğine göre olaya, Borçlar Kanunu’nun adi kiraya ilişkin hükümlerinin uygulanması gerekir. Sözleşme süresi özel şartlar 2. madde gereğince bir yıl daha uzamış ve bundan sonra süresiz hale gelmiştir.

Bu durumda feshi ihbar süreleri Borçlar Kanunu’nun 262/2. maddesine göre belirlenecektir. Buna göre, altı aylık dönemlere nazaran üç ay öncesinden feshi ihbarda bulunmak suretiyle dönem sonunda dava açılabilir.

Davacının 07.10.2009 tarihinde keşide ve 20.10.2009 tarihinde tebliğ ettirdiği feshi ihbar ihtarnamesi 01.09.2009-01.03.2010 tarihleri arasındaki altı aylık döneme nazaran üç ay önce gönderilmiş ise de, davanın 1.3.2010 tarihinden sonra açılması gerekirken, 22.2.2010 tarihinde dönem sona ermeden açıldığından süresinde değildir. Davanın süre yönünden reddi gerekirken yazılı şekilde kabulü doğru değildir.