Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/12765 K.2012/14843

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş, ancak davanın niteliği itibari ile duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteğinin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, feshi ihbar nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Borçlar Kanunu'nun 263.maddesi “kira, muayyen bir müddetle akdedilip de bu müddetin hitamında kiralayanın malumatı ile ve muhalefeti olmaksızın kiralananın kullanılmasına devam olunduğu yahut mukavelede fesih hakkında gösterilen ihbarı iki taraftan hiçbiri yapmadığı takdirde, hilafına mukavele yok ise gayrimuayyen bir müddet için tecdit edilmiş sayılır” hükmünü içermektedir. Yenilenmiş olan kira sözleşmesi önceki sözleşmenin koşullarını aynen taşır. Sözleşmenin yenilenmesi ile belli süreli sözleşme süresi belli olmayan sözleşme haline gelir. Ancak, taraflar yenileme koşulları ile yeni sözleşmenin süresini sözleşmede kararlaştırabilir.

Olayımıza gelince; Davacı apartman yönetimi, davalı ile aralarında apartmanın çatı kısmına baz istasyonu kurulması amacıyla 02.02.2001 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli kira sözleşmesi düzenlendiğini, davalıya 31.12.2010 keşide tarihli ihtarla akdin yenilenmeyeceğinin ve tahliye isteminin bildirilmesine rağmen taşınmazın tahliye edilmediğini belirterek akdin feshi ve tahliye isteminde bulunmuştur. Davalı, sözleşmenin 2.maddesi gereğince feshi ihbar hakkının sadece kiracıya tanındığını, kiralayanın feshi ihbar hakkı bulunmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece süre bitimi nedeniyle tahliyeye karar verilmiştir.

Taraflar arasında 02.02.2001 başlangıç tarihli ve on yıl süreli kira sözleşmesinin imzalandığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde, kiralananın apartmanın çatı kısmındaki etrafı ve üstü açık yer olduğu ve baz istasyonu için kullanılacağı kararlaştırılmıştır. Kiralananın bu vasfına göre kira sözleşmesinin Borçlar Kanunu hükümlerine tabi olduğu anlaşılmaktadır.

Sözleşmenin 2. maddesine göre sürenin hitamından onbeş gün önce kiracı sözleşmeyi feshettiğini diğer tarafa yazılı olarak bildirmedikçe sözleşme aynı şartlarla ve aynı süre için uzatılmış olacaktır. Bu şart geçerli olup, tarafları bağlar.Davalı kiracı tarafından on yıllık kira süresinin bitiminden evvel sözleşmenin 2. maddesine uygun feshi ihbarda bulunulmamıştır. Bu durumda, sözleşmenin 2.maddesi gereğince aynı şartlarla ve aynı süre ile yenilendiğinin kabulü gerekir.

Davacı tarafından gönderilen feshi ihbar sonuç doğurmaz. Mahkemece davanın bu sebeple reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.