Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/12772 K.2012/14840

İcra Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş, ancak davanın niteliğine göre duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteğinin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlu hakkında, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine, davalı borçlunun yasal süresinde itiraz etmesi üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak, itirazın kaldırılmasını istemiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, karar davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere ve karar yerinde yazılı gerekçeye göre davalının tüm, davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacı vekilinin depozitonun mahsubuna yönelik temyiz itirazlarına gelince;

İcra takibinde ve davada dayanılan ve karara esas alınan 01.02.2006 başlangıç tarihli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin 4. maddesinde iki aylık kira karşılığı 27000 Dolar depozito bedelinin ödeneceği ve kontratın hitamında kiraya mahsup edileceği kararlaştırılmıştır. 27000.- Dolar depozito bedelinin kiralayana ödendiği konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Depozitonun iadesine karar verilebilmesi için kiralananın tahliye edilmesi ve anahtarının usulünce teslim edilmiş olması gerekir. Kural olarak anahtar teslim edilmediği sürece kiralananın kiracının kullanımında olduğunun kabulü gerekir. Yasal anahtar teslimi bizzat anahtarı kiralayana vermek suretiyle veya tevdi mahalli tayini suretiyle yapılır. Anahtar tesliminin davalı kiracı tarafından yazılı belge ile kanıtlanması gerekir.

Davalı dava konusu kiralananın anahtarının 15.01.2010 tarihinde teslim edildiğini bildirmiş, ancak buna ilişkin bir belge sunamamıştır. Bu durumda anahtarın teslim edildiği ve taşınmazın tahliye edildiği kabul edilemez. Kira sözleşmesi halen yürürlükte olduğundan depozitonun mahsubuna karar verilemeyeceği gözardı edilerek yazılı şekilde karar verilmiş olması doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.