Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/12854 K.2012/12675

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali-tahliye davasına dair karar, davacı, davalı ve ihbar olunan tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira parasının tahsiline yönelik icra takibine yapılan itirazın iptali ve icra inkar tazminatı ile tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile itirazın 13000-TL üzerinden iptaline, icra inkar tazminatına ve tahliyeye karar verilmiş, hüküm davacı vekili , davalı vekili ve ihbar olunan vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Hüküm davada taraf olmayan müdahale talebinde bulunan (mahkemece müdahale talebi reddedilmiş olan) ...vekili tarafından temyiz edilmiş ise de adı geçen kişinin temyiz hakkı bulunmadığından temyiz dilekçesinin REDDİNE,

2-Davalı vekilinin temyiz itirazlarına gelince;

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 20.5.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözleşme ile alt kiracı olduğunu, alt kira ilişkisinin devam ettiğini, aylık 25000 TL'den ödenmeyen 2011 Ocak ve Şubat kira bedeli olarak toplam 50000 TL'nin tahsili ve tahliye istekli olarak başlatılan takibe davalının itiraz ettiğini belirterek teminat mektubundan tahsil edilen 35400 TL'nin mahsubundan sonra geriye kalan 14600 TL kira borcu yönünden itirazın iptali, inkar tazminatı ve tahliyeye karar verilmesini istemiştir.

Davalı vekili, asıl kiralayanın asıl kira sözleşmesini feshettiğini, buna dayanarak kendilerinin de alt kira sözleşmesini feshettiklerini, asıl kira sözleşmesinin sona ermesi nedeniyle alt kira ilişkisinin de sona erdiğini savunarak kira borcu bulunmadığından davanın reddine, %40 tazminata karar verilmesini savunmuştur.

Mahkemece asıl kiralayanın sözleşmeyi feshinin geçerli olmadığı sonucuna varılarak asıl kira sözleşmesi ve dolayısıyla alt kira sözleşmesinin devam ettiği düşüncesiyle itirazın iptaline ve tahliyeye karar verilmiş ise de kiracı tarafından kiralayan ve alt kiracıya karşı İzmir 11. shm 'nin 2011/ 711 esas sayılı dosyasında taraflar arasındaki asıl kira sözleşmesi ile alt kira sözleşmesinin ve kira ilişkisinin geçerliliğinin tesbiti, davalılar arasında imzalanan 23/12/2010 tarihli yeni kira sözleşmesinin iptali, sözleşmelerden doğan muarazanın giderilmesi talebiyle açılan davanın eldeki davayı doğrudan etkileyeceği görüldüğünden 2011/711 esas sayılı davanın bekletici mesele yapılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiğinden hükmün bozulması gerekmiştir.