Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/12939 K.2012/17329

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın kaldırılması ve tahliyeye ilişkin karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlu tarafından itiraz edilmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 05/02/2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kiralanan davacıya ait dubleks dairenin 90 m2'lik üst katı olup, sözleşmede aylık kira parası 900 TL olarak belirlenmiş, sözleşmenin özel şartlar bölümünün 6.maddesinde "kiracının kontrat bitiminde kira rayiç bedelini yıllık TEFE-TÜFE ortalaması oranında artıracağı kararlaştırılmıştır.

Bu şartlar geçerli olup, tarafları bağlar.

Davacı üst kat meskenin ödenmeyen kira paraları için 07/04/2011 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde aylık 970.TL'den 2011 yılı Ocak, aylık 1.040.-TL 'den 2011 yılı Şubat,Mart ve Nisan ayları kira bedeli 4.090.-TL ve 47.27.-TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 4.137,27.-TL'nın tahsilini istemiş, davalı itirazında kira miktarının sözleşmede aylık 1.300.-TL olarak belirlendiğini, bir yıl sonra 05/02/2010 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 1.400.-TL'ye yükseltildiğini, 4.090.-TL olarak talep edilen alacağın hukuki dayanağının bulunmadığı,

kira bedellerinin alacaklının banka hesabına düzenli olarak ödendiğini, alacaklıya borcunun bulunmadığını bildirmiştir.

Davacı vekili yargılama sırasında davalının müvekkiline ait dairenin alt katını (40m2) işyeri olarak aylık 400.-TL bedelle üst katını (90 m2'lik) ise mesken olarak kullanmak üzere 900.-TL bedelle ayrı kira sözleşmeleri ile kiralandığını her iki kiralananın aylık kira bedelinin tek kalemde ödendiğini, dava konusu üst kat meskenin yasal kira artışı yapılmak suretiyle 2010 yılı Şubat ayından itibaren aylık kira bedelinin 970.-TL,

alt kat işyerinin de 430.-TL olarak belirlendiğini ve bu kira paralarının davalı tarafından 1.400.-TL olarak düzenli şekilde ödendiğini 05/02/2011 tarihinden itibaren de meskenin kira bedelinin sözleşmedeki artış şartı gereği 1.040 TL olduğunu bildirmiştir. Sözleşmedeki artış şartı sadece yenilenen ilk kira yılında geçerli olup, sonraki yıllar için bir artış şartı öngörülmemiştir.

Bu durumda 05/02/2011-05/02/2012 kira döneminde de aylık kira bedelinin 970 TL olduğunun kabulü gerekir. Davalı üst kat kiralanana ilişkin olarak 06/04/2011 tarihinde Ocak kira parası adı altında 970.TL, 01/08/2011 tarihinde ise Şubat ayı kira parası olarak 970.- TL ödediğine

dair banka dekontlarını ibraz etmiş ancak takibe konu Nisan ve Mayıs 2011 aylara ilişkin bir ödeme belgesi sunmamıştır. Mahkemece ödenen kira bedellerinin mahsubu ile kalan kira bedelleri üzerinden itirazın kaldırılmasına ve temerrüt olgusu gerçekleştiğinden kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.