Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/13211 K.2012/17088

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece bozma kararına uyularak yapılan yargılama sonucunda davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

6570 Sayılı Yasanın 7/c maddesine göre işyeri ihtiyacına dayalı olarak açılan tahliye davalarında ihtiyaçlının kirada olması halinde ihtiyacın varlığının kabulü için ihtiyaçlının ya tahliye tehdidi altında bulunması veya kiralananın yapılacak iş için daha üstün nitelikte olması, en azından halen iş yapılan yerle eşdeğer nitelikte bulunması gerekir. Eşdeğerlik durumu varsa mülkiyet hakkına üstünlük tanınmalıdır. Bu iki halden birisinin varlığı ihtiyacın kabulü için yeterlidir. Her iki halin birlikte olması gerekmez.

Tahliye tehdidinin varlığı davacı tarafından ileri sürülmemiş ise mahkemece kendiliğinden nazara alınamaz.Oysa kiralananın halen iş yapılan yerden üstün olduğu ileri sürülmemiş olsa bile ihtiyaç iddiasının içinde bu husus da mevcut olduğundan mahkemece uzman bilirkişi aracılığıyla keşif yapılarak kıyaslama suretiyle bu hususun belirlenmesi gerekir.

Davacı vekili, yargılama sırasında, davacının oğlu olan ihtiyaçlının halen kiracı olarak bulunduğu yerde ticari faaliyetine devam etmekte olduğundan bahisle dosyaya yazılı kira sözleşmesi ibraz etmiş, davalı vekili de kiracı olarak bulunulan yerde, kıyaslamalı keşif yapılmasını istemiştir. Bu durumda, mahkemece yukarıda açıklanan hususlar üzerinde durulması, davaya konu kiralanan ile ihtiyaçlının halen kirada bulunduğu yer üzerinde mukayeseli keşif yapılarak üstünlük vasfının araştırılması ve sonucuna göre de bir karar verilmesi gerekirken bu husus üzerinde durulmadan eksik inceleme sonucu yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.