Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/13238 K.2012/15289

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi talebine ilişkindir.Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Borçlar Kanunu'nun 260.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının muaccel(istenebilir) olması ve bu kira bedelinin verilen otuz (30) günlük sürede ödenmemiş bulunması ve ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir.

Olayımıza gelince; davacının 2011 yılının Ocak,Şubat,Mart,Nisan,Mayıs,Haziran ve Temmuz aylarına ait kira bedellerinin ödenmesi için 06/07/2011 tarihinde keşide ettirdiği temerrüt ihtarnamesinde kira paralarının ödenmesi için davalıya yasal otuz günlük süre yerine beş günlük süre verilmiştir. Temerrüt ihtarnamesi yukarıda açıklandığı şekilde Borçlar Kanunu'nun 260.maddesinde belirlenen koşulları taşımamaktadır. Yasaya uygun olmayan temerrüt ihtarnamesine dayanılarak açılan davada tahliye kararı verilemez. Mahkemece tahliye isteminin reddine karar vermek gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru değildir.

Hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.