Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/13689 K.2013/6829

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, aidat, yakıt gideri ve kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulü ile itirazın iptaline,asıl alacak üzerinden %40 icra inkar tazminatına karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde; Davalı kiracının sözleşme süresinden önce kiralananı tahliye ettiğini bildirerek tahliye tarihinden akdin sona erdiği tarihe kadar dört aylık kira bedeli ile bu aylara ilişkin yakıt ve aidat gideri toplamı olan 1.691,00 TL'nin tahsili amacıyla başlatılan icra takibine haksız ve yersiz yere itiraz edildiğini, 2009 Ekim ayında taşınmazın erken tahliye edildiğini bu nedenle taleplerinin yerinde olduğunu belirterek itirazın iptalini, asıl alacak üzerinden %40 icra inkar tazminatına karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulü ile itirazın iptaline, asıl alacak üzerinden %40 oranında icra inkar tazminatına karar verilmiştir.

Takibe ve hükme esas alınan 25.02.2009 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli yazılı kira sözlemesinin varlığı konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalı kiracı, kiralananı 18.10.2009 tarihinde tahliye ve teslim ettiğini bildirmiş, davacı ise gerek takip talepnamesinde gerekse dava dilekçesinde davalının sözleşme süresinden önce 2009 yılının Ekim ayında kiralananı tahliye ettiğini belirtmiştir.

Bu durumda kiralananın davalı kiracı tarafından tahliye edilip anahtarın teslim edildiği hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Uyuşmazlık, kiralananın aynı şartlarda ne kadar süre içerisinden yeniden kiraya verilebileceği konusundadır.

Bilirkişi tarafından bu süre iki ay olarak tespit edilmiş ise de, aynı bilirkişi 05.03.2012 tarihli ek raporunda davalının, anahtar teslimini kanıtlayamadığından dönem sonuna kadar olan kira bedeli ve giderlerden sorumlu olduğunu belirtmiştir.

Davacı, kiralananın 2009 Ekim ayı içerisinde erken tahliye edildiğini kabul ettiğine göre 18.10.2009 tarihinden itibaren ilk raporda saptanan iki aylık makul süre kira parasıyla bu döneme ilişkin yakıt ve aidat giderine hükmedilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle fazla bedele hükmedilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.