Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/13829 K.2012/16119

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.

İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.

Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının noterde düzenleme şeklinde 1.8.2006 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli sözleşme ile kiracı olduğunu, 1.8.2010 – 1.8.2011 kira yılında iki haklı ihtara sebebiyet verdiğini belirterek 12.08.2011 tarihinde açtığı iş bu dava ile kiraya verilen yerin tahliyesini istemiştir.

Davalı taraflar arasında düzenlenmiş olan 1.6.2006 başlangıç tarihli 3 yıl süreyi yazılı kira sözleşmesi sunarak davanın süresinde açılmadığını iki haklı ihtar olgusunun da gerçekleşmediğini savunmuştur.Taraflar arasında başlangıç tarihleri farklı olan iki ayrı sözleşme bulunmakta olup, davacının dayandığı sözleşmenin taraflar arasında ve daha sonraki tarihli ve noterde düzenleme şeklinde olması nedeniyle taraflar arasındaki geçerli olan sözleşmenin 1.8.2006 başlangıç tarihli sözleşme olduğu mahkemenin de kabulündedir.

Bu yönüyle dava süresinde açılmıştır.Ne var ki 2011 yılı Mayıs ayı kira parası için 26.5.2011 tarihinde düzenlenen ödeme emri davalıya 7.6.2011 tarihinde tebliğ edilmiş, ihtara konu kira parası 30.5.2011 tarihinde ödeme emrinin tebliğinden önce ödenmiş olmakla bu ihtar haksızdır. Mahkemece iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmediğinden davanın reddine karar vermek gerekirken, tahliyeye karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.