Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/14038 K.2013/6445

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, önalım hakkının kullanılması nedeniyle davalı adına kayıtlı payın iptali ile davacı adına tescili istemine ilişkindir. Mahkemece görevsizlik kararı verilmiş,karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.

Olayımıza gelince; davalı,dava konusu 404 ada 121 nolu parselden 26.04.2011 tarihinde 5.000 TL bedel karşılığı 2/5 pay satın almıştır. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen tapu harç ve masraflarının toplamından ibarettir.

Önalım davalarında görevli mahkemenin belirlenmesinde kural olarak davaya konu edilen payın yada payların tapuda gösterilen satış bedeli ile davalının bu pay satışı sebebiyle tapuda yapılan harç ve masrafları tutarı satış bedeline ilave edilmek suretiyle bulunacak miktara göre belirlenir.

Bu nedenle tapudaki satış bedeli ve masrafları dikkate alındığında Sulh Hukuk Mahkemesi görevli olup,mahkemece tapudaki satış bedeli ile tapudaki harç ve masrafları toplamına göre görevli mahkemenin belirlenmesi gerekirken yazılı gerekçe ile yapılan keşif sonucu belirlenen değer dikkate alınarak görevsizlik kararı verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.