Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/14095 K.2012/15618

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece isteminin kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Dosya kapsamına, toplanan delillere göre davalının aşağıdaki bozma nedenleri dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.

1-Davalının alacakla ilgili temyiz itirazlarının incelenmesine;

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalı hakkında ödenmeyen kira bedellerinin tahsili amacıyla icra takibi başlattığını, davalının haksız olarak takibe itiraz ettiği gibi yasal süresi içerisinde takibe konu kira borcunu da ödemediğini, belirterek itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı kira parasının aylık 500.-TL olduğunu ve takibe konu kira bedellerini bu miktar üzerinden ödediğini belirterek takibe itiraz etmiştir.

Takibe ve davaya dayanak yapılan 10.1.2010 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira parasının 500 TL olduğu ve her ayın 10. gününde ödeneceği, 6. maddesinde TEFE – TÜFE oranında artırım yapılacağı belirlenmiştir. Davacı icra takibinde, aylık 600 TL’ den 2012 yılının ödenmeyen Ocak, Şubat ve Mart ayları kira paraları toplamı olan 1.800 TL nin tahsilini istemiştir.

Davalı borçlu tarafından kira miktarına itiraz edildiğine, sözleşmede de TEFE – TÜFE oranında artırım yapılacağı öngörülmüş bulunduğuna göre Devlet İstatistik Enstütüsü’nün TEFE- TÜFE artış oranları nazara alınarak takip konusu ayların kira bedelleri hesaplattırılıp varsa yapılan ödemelerin mahsubundan sonra sonucuna göre itirazın kaldırılmasına karar vermek gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi hatalı olmuştur.

2-Davalının kiralananın tahliyesine ilişkin temyiz itirazlarına gelince; Davacı alacaklı tarafından tahliye istemli ödeme emri davalı borçluya 28/03/2012 tarihinde tebliğ edilmiş olup, dava İ.İ.K.'nun 269/1 ve Borçlar Kanunu'nun 260.maddesinde öngörülen otuz günlük ödeme süresi beklenilmeden 16/04/2012 tarihinde açılmıştır. Ödeme emrinin tebliğinden itibaren verilen yasal otuz günlük ödeme süresi beklenilmeden tahliye davası açılamaz. Mahkemece tahliye isteminin reddine karar vermek gerekirken, yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi de doğru değildir. Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.