Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/14097 K.2012/16484

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, itirazın kaldırılması ve temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı, 14.4.2007 başlangıç tarihli 1 yıl süreli yazılı kira sözleşmesine dayanarak davalı hakkında 14.10.2011 tarihinde başlattığı tahliye istekli icra takibinde, 14.4.2011 ödeme tarihli 2500.- TL yıllık kira parasının tahsilini istemiştir. Ödeme emrinin tebliği üzerine, davalı borçlu süresinde verdiği itiraz dilekçesinde; takibe konulan kira kontratının tahrif edildiğini, kontrata bu nedenle itiraz ettiğini, sözleşmede artışa ilişkin bir madde bulunmamasına rağmen asıl alacak olarak 2500.- TL'ye nasıl ulaşıldığının belli olmadığını belirterek asıl alacağa, faize itiraz ettiğini bildirmiştir. İtirazın kaldırılması ve tahliye isteğiyle açılan dava sonucunda mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının tahliye davasına yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2- Davalının alacağa ilişkin temyiz itirazlarına gelince; davacı alacaklı dava dilekçesinde takibe dayanak kira sözleşmesinin dört yıllık olarak düzenlendiğini, süre sonunda bir yıl süreyle yenilendiğini ve şifahi anlaşma ile kira bedelinin yıllık 2500.- TL olarak güncellendiğini, davalının yenilenen yıla ait kira bedelini ödemediğini belirterek itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi istemiştir. Davalı duruşmaya gelmemiş, cevap da vermemiştir.

Davalı borçlu itirazında kira sözleşmesindeki imzayı inkar etmemiş ve kira ilişkisine karşı çıkmamıştır. Takibe dayanak kira sözleşmesinin tahrif edildiğini belirtmiş ise de buna ilişkin yazılı bir belge ibraz etmemiştir. Bu durumda takipte dayanılan 14.4.2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin geçerli olduğunun kabulü gerekir. Davalı borçlu itiraz ettiği kısmın miktar ve cihetini de belirtmediğinden takipte istenen kira miktarı kesinleşmiştir.

Davalı temyiz dilekçesi ekinde 27/10/2010- 27/10/2011 dönemi için 12 aylık kira ödemesi kaydını içeren dekont ibraz etmiştir. Ödeme belgesinin her aşamada ibraz edilebileceği de gözetilerek mahkemece davalının ibraz ettiği ödeme belgesi üzerinde durularak sonucuna göre karar verilmesi gerektiğinden kararın bozulması gerekmiştir.