Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/14244 K.2012/16655

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, iki parça taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, dava dilekçesinde, özetle 191 ada 4 ve 5 parselde kayıtlı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın öncelikle aynen taksim, bu mümkün olmadığı takdirde satış yoluyla giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı ... vekili ise; taşınmazlardaki ortaklığın aynen taksim yoluyla giderilmesi mümkün olmadığı takdirde paydaşlar arasında yapılacak satış yoluyla giderilmesini ve müvekkili davalı ... lehine miras hisselerinden feragat eden davalıların miras hisselerinin ve satış bedelinin davalı ...'e verilmesini savunmuştur. Mahkemece davanın kabulü ile taşınmazlardaki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiştir.

Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davaları paylı ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi mallarda paydaşlar veya ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdiren, birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Mahkemece paydaşlığın (ortaklığın) satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının karar yerinde gösterilmesi gerekir. Satış bedelinin, satışına karar verilen taşınmaz paylı mülkiyet hükümlerine konu ise paydaşların tapudaki payları oranında, elbirliği halinde mülkiyet hükümlerine tabi olması halinde mirasçılık belgesindeki payları oranında hem paylı, hem de elbirliği mülkiyet halinin bir arada bulunması halinde ise tapudaki ve mirasçılık belgesindeki paylar nazara alınarak dağıtılmasına karar verilmesi gerekir.

Olayımıza gelince; mevcut tapu kayıtlarından dava konusu taşınmazların muris ... adına kayıtlı bulundukları anlaşılmıştır. Davacı vekili tarafından sunulan bir kısım mirasçıların dava konusu taşınmazlardaki miras hisselerininin davalı ...'e devrine ilişkin noterde düzenlenen miras payının devri sözleşmeleri gözetilmeden ve ayrıca satışın ne şekilde yapılacağı gösterilmeden karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.