Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/14945 K.2012/16733

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, taraflar arasında 01.01.2011 başlangıç tarihli aylık 750-TL bedelli kira sözleşmesi imzalandığını, davalı hakkında ödenmeyen ayların kira bedellerinin tahsili amacıyla tahliye istekli icra takibi yapıldığını, icra takibinin itiraz edilmeden kesinleştiğini, borcun tamamı ödenmediğinden davalının temerrüt sebebiyle tahliyesini istemiştir. Davalı, kira borçlarını düzenli olarak Yapı Kredi Bankası Mustafakemalpaşa şubesindeki 81670383 nolu hesaba ödediğini, kira borcu bulunmadığından icra takibinde hiçbir beyanda bulunmadığını bildirerek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, borç ödenmediğinden davanın kabulüne kiralananın tahliyesine karar verilmiştir.

Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.01.2011 başlangıç tarihli aylık kira bedeli 750-TL olan kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Davacı kiralayan, Mustafakemalpaşa 1.Noterliğinden düzenlenen 25.11.2011 tarih 8935 nolu ihtarname ile 2011 yılı Ocak ayından Ekim ayları arası aylık 50-TL üzerinden eksik ödenen 500-TL ile ödenmeyen 2011 yılı Kasım ayı 750-TL kira bedeli ile birlikte 1.250-TL kira alacağının 1 ay içinde ödenmesini, aksi takdirde tahliye davası açılacağını bildirmiştir.

Davacı ihtara konu kira bedelinin ödenmemesi üzerine Mustafakemalpaşa İcra Müdürlüğünün 2011/5519 esas sayılı dosyası üzerinden 07.12.2011 tarihinde başlattığı icra takibi ile 2011 yılı Ocak, Şubat, Mart, Nisan, Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül ve Ekim ayları aylık 50-TL kira farkları toplamı 500-TL ile 2011 yılı Kasım ayı kira bedeli 750-TL olmak üzere toplam 1.250-TL kira alacağı ve 25.64-TL işlemiş faiz olarak 1.275,64-TL'nin tahsilini istemiştir.

İcra takibine itiraz edilmediğinden takip kesinleşmiştir. Mahkemece davalının ödeme yaptığına ilişkin belge sunulmadığından davanın kabulüne karar verilmiş ise de; davalı tarafından 27.12.2011 tarihinde Yapı Kredi Bankası Mustafakemalpaşa şubesindeki 81670383 nolu hesaba toplam 1.350-TL ödeme yapılmıştır.

Davalı kiracı ödemelerini sözleşme gereğince banka hesabına yaptığından banka ekstreleri getirtilip, taraflar arasında düzenlenen 01.01.2011 başlangıç tarihli kira sözleşmesi hükümlerine göre yapılan tüm ödemeler uzman bilirkişi aracılığı ile incelettirilerek Yargıtay denetimine elverişli rapor alınması ve gerektiğinde ödeme konusunda, davalının davacıya yemin teklif etme hakkı bulunduğu hatırlatılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde banka hesabına yapılan ödemeler dikkate alınmadan davalının tahliyesine karar verilmiş olması doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.