Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/15211 K.2012/16823

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlunun itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmesi üzerine karar, davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı 01.11.2011 tarihli 20.000 TL kira bedelinin ödenmediğinden bahisle, davalı hakkında 11.01.2012 tarihinde icra takibi yapmış, 13 nolu ihtarlı ödeme emri davalıya 17.01.2012 tarihinde tebliğ edilmiştir. 13 nolu ihtarlı ödeme emrinde ödeme süresi olarak otuz gün süre verilmiştir. Davacı, İİK.nun 269/1.maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken Borçlar Kanunu'nun 260.maddesinde öngörülen otuz günlük süreyi beklemeden 08.02.2012 tarihinde tahliye isteminde bulunmuştur. Bu nedenle tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde tahliyeye karar verilmesi doğru değildir.

Davalı borçlunun alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince; davalı borçlunun kiracı olarak bulunduğu taşınmazı 20.10.2011 tarihinde satın alan davacı yeni malik 02.11.2011 tarihli sözlü kira akdine dayanarak 11.01.2012 tarihinde başlatmış olduğu icra takibi ile 01.11.2011-01.11.2012 dönemi kira bedeli 20.000 TL ve 350 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 20.350 TL'nin tahsilini istemiş, davalı yasal sürede yaptığı itirazında önceki malik ile yapılan yazılı kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin 15.04.2006 olup, kira bedelinin yıllık peşin olarak eski malike ödendiğini,

davacının ancak 15.04.2012 tarihinden sonraki dönem kira bedelini isteyebileceğini, borca ve faize itiraz ettiğini bildirmiştir. Davalı borçlu yargılama sırasında önceki malik ile yapılan yazılı kira sözleşmesini dosyaya ibraz etmiş, sözleşmenin incelenmesinde başlangıç tarihinin 01.04.2006 olduğu, yıllık kira bedelinin 2.750 TL olup, peşin ödeneceğinin kararlaştırıldığı görülmüştür. Bu şartlar geçerli olup, kira sözleşmesinin halefi olan davacı yeni maliki bağlar.

Davalı borçlu 01.04.2011-01.04.2012 dönemi kira bedelini yıllık peşin olarak ödediğini, sunduğu ödeme belgeleri ile ispat ettiğine göre, davacı yeni malik iktisap tarihi itibariyle davalıdan kira bedeli isteyemez. Ancak 01.04.2012 tarihinden sonra başlayan dönem için kira bedeli talep hakkı vardır. Bu durumda mahkemece itirazın kaldırılması isteminin de reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde istemin kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.