Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/1524 K.2012/4958

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava kira alacağının tahsili için yapılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1- Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına dayandıkları belgelere temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere ve özellikle yasal ihtar süresi beklenilmeden dava açılmış olmasına göre davacı vekilinin tahliye isteminin reddine yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacı vekilinin alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Davacı alacaklı vekili tarafından kira sözleşmesine dayalı olarak davalı borçlu hakkında başlatılan 08.03.2011 tarihli icra takibinde, ödenmeyen Mart/2011 ayı ile muaccel hale gelen Eylül/2011 ayına kadar olan kira paraları ve Ocak, Şubat/2011 ayları kirasının KDV’lerinin tahsili ve kiralananın tahliyesi istenilmiştir. Davalı borçlu süresinde verdiği itiraz dilekçesinde; alacaklıya borcu bulunmadığını savunmuştur. İtirazın kaldırılması ve tahliye istemiyle açılan işbu dava sonunda mahkemece, ihtar süresi beklenilmeden dava açıldığı, sözleşmedeki ödeme gününün hafta sonuna denk gelmesi nedeniyle davalı borçlu tarafından yapılan ödemenin süresinde olduğu, muacceliyet ve temerrüt koşullarının gerçekleşmediği gerekçesi ile istemin reddine karar verilmiştir.

Takipte dayanılan ve karara esas alınan 01.10.2010 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kira bedelinin KDV hariç 25.000 TL olup üç aylık dönemler halinde ve üç aylık dönemi takip eden ayın ilk 5 günü içinde ödeneceği kararlaştırılmıştır. 10.01.2011 tarihinde taraflar arasında imzalanan protokolle sözleşmedeki diğer koşullar aynı kalmak üzere ödeme günü,ayın ilk 5 günü olarak değiştirilmiştir.

Asıl sözleşmenin 21.maddesinde ise kiracının her hangi bir ayın kira bedelini süresinde ödememesi halinde, kira döneminin sonuna kadar olan kira paralarının muaccel hale geleceği kararlaştırılmıştır. Sözleşme ve protokol hükümleri gereğince takibe konu Mart/2011 ayı kira parasının en geç 5 Mart 2011 tarihinde ödenmiş olması gerekir.

Takvime göre 5 Mart 2011 Cumartesi gününe denk gelmekte olup bu durumda ödemenin en geç hafta sonunu takip eden ilk iş günü olan 07 Mart 2011 Pazartesi mesai saati bitimine kadar alacaklıya ödenmiş olması gerekir.

Tarafların da kabulünde olduğu üzere Mart/2011 kira parası 08.03.2011 tarihinde ödenmiş olup süresinde olmayan bu ödeme nedeniyle sözleşmenin 21.maddesi doğrultusunda dönem sonuna kadar olan kira paraları istenebilir hale gelmiştir. Davalı borçlunun itirazı Nisan/2011 ve takip den aylar için haksız olup mahkemece bu husus göz ardı edilerek yazılı şekilde karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırıdır. Karar bu nedenle bozulmalıdır.