Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/15460 K.2012/17350

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı sözleşmenin iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, yeni malikin davalı kiracı ile önceki malik kiralayan arasında yapılan kira sözleşmesinin geçersiz olduğunun tespiti ile tapudaki şerhin kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davalının yetki itirazının kabulü ile kiralanan taşınmazın ... ilçesi sınırları içinde olduğundan yetkisizlik kararı verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının önceki malik ile yapılan 16.8.2000 tarihli kira sözleşmesi ile ... ilçesi ... ada ... parselde bulunan ... Blok ... nolu bağımsız bölümde kiracı olduğunu, sözleşmede kiralananın sadece konut amacıyla kullanılacağının belirtildiğini ancak ...

Belediyesi tarafından yapıların ancak turizm amaçlı olarak kullanılabileceği bildirdiğinden sözleşmenin Turizm Teşvik Kanunu ve İmar Kanunu'na aykırı şekilde kurulması sebebiyle sözleşmenin Borçlar Kanunu'nun 20. ve 117. maddeleri gereğince geçersiz olduğunun tespiti ile tapudaki kira sözleşmesine ilişkin şerhin kaldırılması ve kiralananın tahliyesini istemiştir.

Davalılar vekili kira sözleşmesinin 99 yıllık olması tapu siciline şer edilmesi nedeniyle tarafı lehine mülkiyet benzeri bir hak doğurduğunu belirterek, HMK.nun 12. maddesi gereğince kesin yetki sözkonusu olduğundan bahisle ... Asliye Hukuk Mahkemesinin yetkili olduğunu ve davanın reddini savunmuştur.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 16.8.2000 tarihli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin 11. maddesinde bu sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklarda ... Mahkemeleri ve İcra Dairelerinin yetkili olduğu kararlaştırılmıştır. Kira sözleşmesindeki ... Mahkeme ve İcra Dairelerinin yetkili olduğuna dair yetki sözleşmesi geçerli olduğundan mahkemece işin esasının incelenip, sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile yetkisizlik kararı verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.