Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/15906 K.2012/14344

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın kaldırılması ve temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı, 4.11.2010 başlangıç tarihli sözlü kira sözleşmesine dayanarak davalı hakkında 3.11.2011 tarihinde başlattığı tahliye istekli icra takibinde, 2010 Kasım-2011 Ekim arası, 12 ay, aylık 875 TL üzerinden 10500 TL kira parasının ve 510,88 TL işlemiş faizin tahsilini istemiştir. Ödeme emrinin tebliği üzerine, davalı borçlu süresinde verdiği itiraz dilekçesinde.

4.11.2010 başlangıç tarihli sözlü kira sözleşmesinin olmadığını,alacaklıyı tanımadığını, 01/09/2008 tarihli yazılı kira sözleşmesi gereğince kira bedellerini kiralayan Soner Uzuner'in hesabına ödediğini, borcun tamamına itiraz ettiğini bildirmiştir. İtirazın kaldırılması ve tahliye isteğiyle açılan işbu dava sonucunda mahkemece, taraflar arasında yazılı kira akdi olmadığından ve alacaklının iddiaları genel yargılamayı gerektirdiğinden bahisle davanın reddine karar verilmiştir.

Davacı alacaklı dava dilekçesinde 04/11/2010 tarihinde taşınmazı satın aldığını,17.8.2011 tebliğ tarihli ihtarla bu durumu davalı-borçluya bildirdiğini, davalının 01/09/2008 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesi ile kiracı olarak taşınmazda oturduğunu belirterek itirazın kaldırılması ve tahliyeye karar verilmesini istemiştir.Davacı yeni malikin, kiralayan- önceki malike halef olarak kira sözleşmesine dayanabilmesi için taşınmazı satın aldığını ve kira bedellerinin tarafına ödenmesini davalı kiracıya ihbar etmiş olması gerekir.

Bu nedenle ihbar tarihinden önceki kira bedelleri yönünden davanın reddine karar verilmiş olmasında bir yanlışlık yoktur. Ancak davacı yeni malik 17/08/2011 tebliğ tarihli noter ihtarı ile kira bedellerinin tarafına ödenmesini ihtar ettiğine göre bu tarihten sonra muaccel hale gelen kira bedellerinin davacı yeni malike ödenmesi gerekir. Kiralayan- önceki malike yapılan ödeme davalı kiracıyı borçtan kurtarmaz.

Mahkemece takibe konu olan ve ihtar tebliğinden sonra muaccel hale gelen kira bedellerinin tesbitiyle bu miktar üzerinden itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.