Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/16138 K.2012/17503

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili için haciz ve tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, dava dilekçesi ile davalının 01.03.2006 tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracısı olduğunu, kira sözleşmesinin özel şartlar 5. maddesinde kira artışlarının her yıl İstanbul Ticaret Odasının belirlediği TÜFE oranında arttırılacağının kararlaştırıldığını, Davalının artıştan kaynaklanan kira farkı alacağını ödememesi nedeniyle aleyhine başlatılan icra takibine haksız olarak itiraz ettiğini belirterek itirazının kaldırılmasını ve davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı ödeme emrine borcu olmadığını belirterek itiraz etmiş duruşmada itirazını tekrar etmiştir. Mahkemece, uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiği kira miktarının hangi oranında arttırılacağı net ve belirlenebilir olmadığından davanın reddine karar verilmiştir.

1-Dosya kapsamına, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına dayandıkları belgelere kira alacağının tahsili ve tahliye istekli olarak başlatılan icra takibinde ödeme emrinin 26.05.2012 tarihinde davalı borçluya tebliğ edildiği davanın ise 04.06.2012 tarihinde, 30 günlük ödeme süresi sona ermeden açılmış olmasına göre tahliye talebinin davanın süresinde açılmadığı gerekçesi ile reddi gerekirken,yazılı gerekçe ile reddi doğru değil ise de, sonucu itibariyle doğru olduğundan davacının tahliye isteminin reddine ilişkin verilen karara yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2-)Davacının kira alacağına yönelik temyiz itirazlarına gelince, taraflar arasında 01.03.2006 tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesine ilişkin uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin özel şartlar 5. maddesinde "kira artışları her yıl İstanbul Ticaret Odasının belirlediği TÜFE oranında arttırılacaktır." düzenlemesine yer verilmiştir. Kira sözleşmesinde kira artışının ne şekilde yapılacağı tespit edilmiş olup, artış belirlenebilir niteliktedir.

Bu nedenle mahkemece sözleşmedeki artış şartı gereğince İstanbul Ticaret odasının açıkladığı oniki aylık TÜFE değişim oranı ortalamasına göre, takibe konu dönemdeki kira parası bilirkişiye hesaplattırılarak eksik ödeme olup olmadığı saptandıktan sonra, eskik ödeme sözkonusu ise bu miktar üzeriden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde, uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiğinden bahisle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.