Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/1626 K.2012/2742

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi ve alacak istemine ilişkindir. Mahkemece, tahliye davasının kabulüne, alacak davasının ise kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının, yerleşik içtihatlar uyarınca, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.

İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada, tahliyeye karar verilebilmesi için, kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.

Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.

Olayımıza gelince. Davacı, davalının 2004 yılından beri kiracı olduğunu beyan etmekle birlikte sözleşmenin ay ve gün olarak başlangıç tarihi ile ilgili ve süresi ile ilgili herhangi bir açıklamada bulunmamıştır. Davalı ise kendisine duruşma gün ve saati tebliğ edildiği halde duruşmaya katılmamıştır. Kural olarak kira sözleşmesinin varlığını, başlangıç tarihini, süresini, kira bedellerinin ödeme tarihlerini davacı kiralayanın kanıtlaması gerekir.

Yukarıda açıklandığı üzere iki haklı ihtara dayalı tahliye davası sözleşmenin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılabilecek olup, mahkemece davacı tarafa sözleşmenin başlangıç tarihi ve süresi ile ilgili açıklamada bulunmak üzere süre verilerek öncelikle davanın süresinde açılıp açılmadığının denetlenerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, bu husus üzerinde durulmadan, davanın süresinde olup olmadığı denetlenmeksizin yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru olmadığı gibi dava dilekçesinde ve aşamalarda 2009/8 – 2010/8. aylar arası kira parası talep edilmiş olmasına rağmen,

dava tarihinden itibaren 10 aylık kira parasına hükmedilmesi de doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.