Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/17066 K.2013/401

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın kaldırılması, tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlu hakkında, kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine, davalı borçlunun yasal süresinde itiraz etmesi üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece, itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına göre, davalının alacağa ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalının tahliyeye yönelik temyiz itirazlarına gelince:

Kira sözleşmesinde birden fazla kiralayan bulunması halinde, kiralayanlar arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunmakta olup, tahliye davasının birlikte açılması gerekir. Şayet, kiralayanlardan birisi tarafından dava tek başına açılmış ise dava hemen reddedilmeyip, diğer kiralayanların muvafakatlarının alınması için imkan tanınmalıdır. Buna rağmen muvafakat sağlanamazsa dava reddedilir. Ancak, birden fazla kiralayan var ise ve davadan önce ihtar gönderilmesi gerekir ise, ihtarın tüm kiralayanlarca birlikte gönderilmesi gerekmektedir. Bu eksikliğin sonradan giderilmesi mümkün değildir.

Olayımıza gelince; Taraflar arasında 10.11.2010 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi düzenlendiği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde davacı dışında ....'nin de kiralayan olduğu görülmüştür. Davacı, icra takibini tek başına başlatmış, davayı tek başına açmıştır. Davada dayanılan icra takibini davacı tek başına başlatmıştır, bu eksikliğin sonradan giderilmesi mümkün değildir. Bu nedenle, mahkemece kiralayanlar arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunması nedeniyle, kiralayanlardan birisinin tek başına tahliye isteyememesi karşısında, bu husus üzerinde durularak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile tahliye davasının kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.