Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/1756 K.2012/4803

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, bir adet arsa vasfındaki taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemidir. Mahkemece ortaklığın satılarak giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan (ortaklardan) biri veya bir kaçı diğer paydaşlara (ortaklara) karşı açar. Davada bütün paydaşların (ortakların) yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Ayrıca taşınmazda intifa hakkı sahibi var ise, bu hak sahibinin de davaya dahil edilmesi zorunludur.

Olayımıza gelince. Davaya konu taşınmaz paydaşlarından, ...'a dava dilekçesi tebliğ edilmediği gibi gerekçeli kararda tebliğ edilmemiş, Davalı gösterilen ...'un ise temyiz aşamasında mirasçıları tarafından dosyaya sunulan ... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2002/235 E. 2002/289 K. sayılı 04/10/2002 tarihli mirasçılık belgesinden 2002 yılında öldüğü anlaşılmış, mirasçıları davaya dahil edilmemiş, gerekçeli kararın tebliği ile yetinilmiştir.

Ayrıca davacının hissesinin 153517/600000 kısmında 16.03.2010 tarihinde Metin Lehimler lehine intifa hakkı kurulduğu tapu kaydında belirtilmesine rağmen intifa hakkı sahibi davaya dahil edilmemiştir. Bu nedenle usulüne uygun taraf teşkili sağlanmamıştır.

Kendisine tebligat yapılmayan ...'a usulüne uygun dava dilekçesi ve duruşma günü tebliğ edilerek, yine davaya dahil edilmeyen ...t mirasçıları ve intifa hakkı sahibi Metin Lehimler usulüne uygun davaya dahil edilerek usulünce taraf teşkili sağlandıktan sonra, intifa hakkının kurulma tarihine göre TMK'nun 700. madde hükümleri de nazara alınarak işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken, taraf teşkili sağlanmaksızın davanın esası hakkında karar verilmesi HMK'nun 27. (HMUK 73) maddesinde düzenlenen “Hukuki dinlenilme hakkının” kısıtlanması niteliğinde olduğundan usul hükümlerine aykırıdır.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.