Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/17605 K.2013/9483

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kiracılığın tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kiracılığın tesbitine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde taşınmazda 01.08.2008 başlangıç tarihli bir yıl süreli sözleşme ile kiracı olduğunu, kiralananın 2886 sayılı yasaya göre ihaleye çıkarılarak kiraya verildiğini, ancak taşınmazın niteliğine göre 6570 Sayılı Yasa hükümlerine tabi olduğunu, sadece bu yasada belirtilen nedenlerle tahliye edilebileceğini, davalı kiraya verenin ise 2886 Sayılı Yasanın 75. maddesine dayanarak süre bitimi nedeniyle 01.08.2011 tarihinde sözleşmenin sona ereceğini bildirerek tahliyeyi istediğini belirterek muarazanın giderilmesi ve kiracılığın tesbitine karar verilmesini istemiştir.Davalı vekili ise 2886 Sayılı Yasanın 75inci maddesine göre süre bitimi nedeniyle taşınmazın tahliye edilmesi gerektiğinden davanın reddini savunmuştur.

2886 Sayılı Devlet İhale Kanun'unun 5737 Sayılı Kanun'un 79/c maddesi ile değişik “Ecrimisil ve Tahliye” başlıklı 75.maddesinin 3. ve 4.fıkrasında; “kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm var ise ona göre hareket edilir. Aksi halde ecrimisil alınır. İşgal edilen taşınmaz mal, idarenin talebi üzerine bulunduğu yer mülkiye amirince en geç onbeş gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edilir.” düzenlemesi bulunmaktadır.

Bu madde önceleri sadece Hazine tarafından bu kanun hükümlerine göre kiraya verilen taşınmazlar hakkında uygulanırken, 13.07.2005 tarihinde yürürlüğe giren 5393 Sayılı Belediye Kanun'unun 15/p-3 maddesi hükmüyle Belediyeye, 5538 Sayılı Kanunun 26/b maddesi uyarınca İl Özel İdarelerine ve son olarak 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi uyarınca Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait taşınmazlar hakkında da uygulanması öngörülmüştür.

Bu madde ile adı geçen kurumlara kiralananın tahliyesi konusunda bir ayrıcalık tanınmıştır. Yasal süre bitiminden itibaren ecrimisil alınacağı hüküm altına aldığından, 2886 Sayılı Yasanın 1.maddesi uyarınca usulüne uygun yeni bir sözleşme yapılmadıkça kiracıyı fuzuli şagil kabul etmek gerekir.

Hazine, Vakıflar Genel Müdürlüğü, İl Özel İdareleri ve Belediyeler 2886 Sayılı Yasa uyarınca kiraya verdikleri taşınmazlarını, kira süresi sonunda, işgal ne kadar süre devam ederse etsin kiralananın 6570 Sayılı Yasaya ya da Borçlar Kanun'una tabi olup olmadığına bakılmaksızın her zaman gerek mahkemeden gerekse mülkiye amirinden tahliyesini isteyebilirler. Ecrimisil olarak alınması gereken paranın “kira parası” adı altında alınmış veya ödenmiş olması, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin yenilendiği anlamına gelmez.

Olayımızda. Hükme esas alınan 01.08.2008 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Sözleşmenin 2886 Sayılı Yasaya göre ihale ile kurulduğu, sözleşmenin üçüncü maddesine uygun olarak süre bitiminden 15 gün öncesinde fesih şartı yerine getirilmediğinden sözleşmenin 1.8.2009 tarihinden itibaren 1.8.2010 tarihine kadar bir yıl süreyle yenilendiğinin 1.8.2010 tarihinde sözleşmenin 75. madde uyarınca sona erdiğinin kabulü gerekir.

Bu tarihten sonra ecrimisil olarak alınması gereken paranın "kira parası" adı altında alınmış olması sözleşmenin yenilendiği anlamına gelmez. 1.8.2010 tarihinden itibaren davacı kiracının fuzuli şagil durumunda bulunduğu gözetilerek davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.