Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/18021 K.2013/1584

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kesinleşmiş icra takibinden kaynaklanan temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş olup, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davalı alacaklı vekili 22.03.0212 tarihinde başlattığı tahliye istemli icra takibinde Ocak/2011’den Kasım/2011’e kadar aylık 325 TL üzerinden 3.575 TL kira alacağı ve 256,28 TL işlemiş faizin davalıdan tahsilini istemiştir. Ödeme emri davalı borçluya 26.03.2011 tarihinde tebliğ edilmiş davalı tarafından borca itiraz edilmemiştir.

Davalı borçlu tarafından takip dosyasına değişik tarihlerde (30.03.2012 tarihinde 500 TL, 05.04.2012 tarihinde 700 TL, 20.04.2012 tarihinde 900 TL, 25.04.2012 tarihinde 1.750 TL, 30.04.2012 tarihinde 652 TL olmak üzere ) toplam 4.475 TL ödeme yapılmıştır. Ödeme emrinin tebliğ edildiği tarihe göre ihtar süresi içinde yapılan ödeme tutarı 3.850 TL olmaktadır.

İhtar süresi içinde kira alacağının aslının ödenmesi halinde ferilerin ödenmemesi temerrüde neden olmayacağından mahkemece temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilemez. Borçlu tarafından 30 günlük temerrüt süresi içinde yapılan ödeme tutarı kira aslını karşıladığına göre mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken mahkemece ödeme emrinin 20.03.2011 tarihinde tebliğ edildiğinin kabulü ile yazılı şekilde karar vermesi hatalı olmuştur.