Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/18094 K.2013/1014

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın kaldırılması ve temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davalının 2009 yılı kira bedelini banka hesabına yatırdığı ve taşınmazı da 15/01/2010 tarihinde tahliye ettiği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; .... İcra Müdürlüğü'nün 2011/3549 E sayılı dosyasından davacı aleyhine icra takibi başlatıldığını, 7 gün içinde borca itiraz etmesi, 30 gün içinde ödemesi için ödeme emri gönderildiği davalının süresinde takibe itiraz etmiş olduğu, ancak kira parasını ödemeyerek temerrüde düştüğünü bildirerek davalının itirazının kaldırılması ve dava konusu yerden tahliyesine karar verilmesini istemiştir.

Davalı vekili 2009 yılı öncesinde kira paralarının elden ödendiğini, 2009 yılı kira parasının davacıya ait banka hesabına yatırıldığını, 15/01/2010 tarihinde de taşınmaz tahliye edildiğinden davanın reddini savunmuştur. Mahkemece 2009 yılı kira bedellerinin ... şubesine yatırıldığı, taşınmazın da 15/01/2010 tarihinde tahliye edildiği, davalının adres değişikliğini ...

Esnaf ve Sanatkarlar Odasına bildirmiş olduğunun yapılan yazışmalar ile anlaşıldığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Takibe ve davaya dayanak yapılan 01/09/2005 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmeyle, kira bedelinin her ayın 1. işgünü ödeneceği, aylık kira parasının 150 TL olduğu kararlaştırılmıştır. Sözleşmede kira artışı konusunda hüküm bulunmamaktadır. Tarafların serbest iradeleriyle kararlaştırılan bu hususlar geçerli olup, tarafları bağlar. Davacı 12/04/2011 tarihli takip talebi ile 2007 yılı Kasım ayından 2010 Haziran ayına kadar Haziran ayı dahil toplam 5.660-TL kira alacağının ve 1.089,11-TL işlemiş faizin tahsilini istemiştir. Ödeme emri davalıya 19/04/2011 tarihinde tebliğ edilmiştir.

Davalı 2009 yılı kira parasını banka hesabına yatırdığını, 2009 yılı öncesi için alacaklı ile mahsuplaştığını ve taşınmazı 15/01/2010 tarihinde tahliye ettiğini bildirerek ödeme emrine itiraz etmiştir. Bu durumda kira ilişkisi ve kira miktarı kesinleşmiştir. Kural olarak anahtar teslim edilmediği sürece kiralananın kiracının kullanımında olduğunun kabulü gerekir. Yasal anahtar teslimi bizzat anahtarı kiralayana vermek suretiyle veya tevdi mahalli tayini suretiyle yapılır. Anahtar tesliminin davalı kiracı tarafından yazılı belge ile kanıtlanması gerekir Davalı kira borcunu ödediğini ve davacı tarafa taşınmazın anahtarının teslim edilerek taşınmazı tahliye ettiğini yargılamada kanıtlayamamıştır.

Taşınmazın tahliye edildiği ve takibe konu 2007 yılı Kasım ayından 2010 Haziran ayına kadar Haziran ayı dahil kira parasının ödendiği İİK.nun 68. maddesinde yazılı belgeler ile davalı tarafından kanıtlanamadığından, bu ayların kira parasına ilişkin itirazın kaldırılması, takibin devamı ve temerrüt nedeni ile tahliye kararı verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.