Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/18541 K.2013/415

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, bir adet taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılardan ... ve ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde, dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak, muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Olayımıza gelince. Mahkemece dava konusu 4382 ada 5 nolu parselde ortaklığın satış suretiyle giderilmesine,satış bedelinin bilirkişi raporundaki oranlar doğrultusunda dağıtılmasına karar verilmiştir.

Temyiz eden davalılar vekili, temyiz dilekçesinde, tapu kaydına göre 84/568 pay sahibi ...'in payının 42/568 payının ... ve 42/568 payının ... adına kayıtlı olduğu, hükme esas alınan bilirkişi raporunda Abdürrezzak Tekeş'e muhdesattan pay verildiğini ancak, diğer mirasçı ...'ye pay verilmesi gerekirken pay verilmediği gerekçesiyle temyiz edilmiştir.

Bu durumda mahkemece davalılar vekilinin bu beyanları üzerinde durularak davalılardan ...'ye de muhdesatdan pay verilip verilmeyeceği tespit edilip sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.