Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/1867 K.2012/3773

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, bir adet taşınmazın ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece taşınmazın satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Somut olayda; davaya konu ve satışına karar verilen taşınmaz üzerinde muhtesat niteliğinde fabrika binası ve tapuya şerh edilen teferruat listesinde yer alan menkuller tespit edilmiştir. Tespit edilen ve muhtesat niteliğinde olan bütünleyici parçaların davacıya ait olduğu imar öncesi kayıtlardan anlaşılmaktadır. Bu husus mahkemenin de kabulündedir. Mahkemece, yukarıda açıklanan ilke doğrultusunda muhdesat niteliğindeki teferruat listesindeki menkullerin değeri ile bina bedeli toplanarak arz, bina bedeli ve teferruat bedelinden oluşan toplam taşınmaz bedeline oranlanması gerekirken, teferruat bedeli muhdesat bedeline eklendiği halde, taşınmazın toplam bedeline eklenmeden oran kurulmuş olması doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.