Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/18889 K.2013/73

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iki adet taşınmazın ortaklığının giderilmesine ilişkindir. Mahkemece, iki adet taşınmazda ortaklığının satılarak giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs. gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak, muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa, bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre temyiz eden davalının 114 Ada 9 nolu parselin satışına ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Temyiz eden davalının 147 Ada 29 parsele ilişkin temyiz itirazlarına gelince; davaya konu parselin tapu kaydının incelenmesinden beyanlar hanesinde krokide A harfi ile gösterilen evin ...’a, B harfi ile gösterilen evin ...’ a, C harfi ile gösterilen evin Kamil ARSLAN’a, D harfi ile gösterilen evlerin, G harfi ile gösterilen ahırın ve F harfi ile gösterilen evin ...’a ait olduğuna dair şerh bulunduğu, bu yapıların değerinin 16/03/2012 tarihli inşaat bilirkişi raporu ile belirlendiği anlaşılmaktadır.

Dava konusu edilen 29 nolu parselde bulunan ve tapuda şerh bulunan muhdesatlar hakkında yukarıda açıklandığı şekilde oran kurmak suretiyle satış bedelinin dağıtılmasına karar verilmesi gerekirken, oran kurulmadan taşınmazın satışına karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.