Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/18902 K.2013/2651

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulü ile, davalının kısmi itirazının kaldırılmasına, davaya konu kiralanandan tahliyesine karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde; ...

11. Icra müdürlüğünün 2011/9350 Esas sayılı takip dosyası ile borçlu ... hakkında yürütülen icra takibinde borçlu hakkında tahliye talepli yürütülen icra takibine itiraz ettiğini ve takibin durduğunu, itirazın haksız olduğunu zira müvekkillerinin borçlular ile süregelen kira sözleşmesinin çok eski yıllara ait olması nedeniyle kira bedelinin rayiç değerlere göre çok düşük kalması sebebiyle 2009 yılı kira dönemine ait kira bedelinin tespiti amacıyla ...

2.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2010/1780 Esas 2011/1257 Karar sayılı dosyası ile kira tespit davası açıldığını ve yerel mahkemenin kararının onanarak kesinleşmesi üzerine mahkeme kararına istinaden borçlulardan 2009- 2010- 2011 yıllarına ait bakiye ödenmeyen kira alacağı için bu takibi başlattıklarını borçlunun masraf, faiz ve icra vekalet ücreti yanında kısmen alacak yönünden yapmış olduğu itirazın kaldırılmasına ve davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde; haksız davanın reddine karar verilmesini zira kira bedellerini ve farklarını davacıların daha önce bildirmiş oldukları banka hesabına yatırdığını davacıların bu bedelleri almamaları karşısında sorumlu olacaklarını bu nedenle de davanın reddine karar verilmesi gerektiğini bildirmiştir.

Mahkemece davalı borçlunun, ... artış oranına göre belirlenen kira alacağının tamamını yatırmadığı gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiştir.

Davalı borçlu hakkında ... 11. icra müdürlüğünün 2011-9350 Esas sayılı takip dosyasında kira tespitine dayalı olarak 2009-2010-2011 yılları için 15.042,14 TL kira farkının tahsili için yapılan icra takibinde gönderilen ödeme emrinin davalıya 18.11.2011 tarihinde tebliği üzerine davalı süresinde sunduğu itiraz dilekçesinde kira artışının ÜFE oranında yapılması gerektiğini, buna göre 12.903,96 TL kira borcu bulunduğunu, kira farkının 11/07/2011 tarihinde yatırıldığını ancak davacının bunu iade ettiğini beyan edip takibe kısmi itirazda bulunmuştur. Davalının icra dosyasına 14/12/2011 tarihinde 12903,96 TL ödemede bulunduğu anlaşılmıştır.

Bu durumda davalının kabul ettiği alacak dışındaki talep için davalının kabul ettiği ÜFE artış oranı uygulanarak artış yapılıp yapılmadığı incelenerek gerektiğinde bu hususta bilirkişi incelemesi yaptırılarak ödenmesi gereken kira bedelinin hesaplanması, davalının ödeme tarihi dikkate alınarak süresinde ödeme yapılıp yapılmadığının belirlenip sonucuna göre itirazın kaldırılması ve tahliye hususunda karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.