Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/2110 K.2012/5158

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi, istemine ilişkindir. Mahkemece, davalıların, taşınmazı birlikte kiraladıkları kabul edilmiş, ancak davalı ...'a temerrüt ihtarı gönderilmediğinden, ... hakkındaki davanın reddine, davalı ... hakkındaki davanın ise temerrüt olgusu gerçekleştiği gerekçesiyle kabulüne karar verilmiştir. Hüküm, davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir.

Borçlar Kanununun 260.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasında, Kiracılar birden fazla ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan temerrüde ilişkin ihtarnamenin, tüm kiracılara gönderilmesi ve davanın da tüm kiracılara karşı birlikte açılması zorunludur. Davadaki noksanlığın sonradan giderilmesi mümkün ise de temerrüt ihtarnamesindeki noksanlığın sonradan giderilmesi mümkün değildir. Dava şartı olan bu husus mahkemece kendiliğinden gözönünde bulundurulmalıdır.

Olayımıza gelince; taraflar arasında imzalanan ve ihtilaf konusu olmayan kira sözleşmesi ile davaya konu taşınmaz 10.01.2010 tarihli, bir yıl süreli olarak, davacı ... tarafından, ... ve ... kiralanmıştır.

Davacı kiralayan, kiracılardan ...'a 09.03.2011 tarihli ihtarname göndermek suretiyle; ödenmeyen, aylık 275,00 TL'den 2011 Ocak ayından Mart ayına kadar olan kiralar ile ikinci kez 22.04.2011 tarihli ihtarname göndererek önceki ihtarname nedeni ile eksik yatırılan 500 TL bakiyeyi ve 2011 Nisan ayı kira bedelinin ödenmesini ihtar etmiştir. Ayrıca diğer kiracı ...'a gönderilmiş, bir temerrüt ihtarnamesi bulunmamaktadır.

Yukarıda açıklandığı gibi kiracılar arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan kiracıların her birine temmerrüt ihtarnamesi gönderilmeden, temerrüt nedenine dayalı tahliye davası açılamaz.

Davacı her iki kiracıya karşı açılmış ise de, ihtarnamedeki noksanlığın sonradan giderilmesi mümkün olmadığından, kiracıların birden fazla olması halinde, tahliye borcu bölünemeyen borçlardan olduğundan mahkemece her iki kiracı hakkındaki şartları oluşmayan davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile kiracıların birisi hakkında tahliye kararı verilmesi diğeri hakkında davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.