Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/2156 K.2012/11706

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar Dairemizin 05.12.2011 gün ve 7809-13707 sayılı ilamı ile bozulmasına karar verilmesi üzerine bu defa davacılar tarafından yasal süresinde karar düzeltme isteminde bulunulmuş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacılar tarafından dava konusu edilen kiralananda kiracı olan davalının kira paralarını ödememesi nedeniyle temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve 2007 ve 2008 yılları kirası 25.816 TL'nin tahsiline yönelik açılan davada yapılan yargılama sonucu mahkemece, davanın kısmen kabulü ile temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine ve 25.672.57 TL kira alacağının tahsiline dair verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar Dairemizin 5.12.2011 gün ve 7809- 13707 sayılı ilamı ile bozulmasına karar verilmiş idi. Bu kararın incelenerek düzeltilmesi davacılar vekili tarafından süresi içinde istenilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacılar vekili, davalının dava konusu edilen kiralananda 10.5.1996 tarihli sözleşme ile kiracı olup 2007 yılı kira bedeli olan 12.000 TL'ye karşılık davacılara üç adet çek verdiğini, ancak bu çeklerin ödenmediğini, yine 2008 yılı kira parası 13.816 TL'nin de hiç ödenmediğini, bunun üzerine davalıya 2007-2008 yılları kira parası toplamı 25.816 TL'nin ödenmesi için temerrüt ihtarnamesi gönderildiğini, davalının kira borcunu ödemediği gibi, kiralananı da tahliye etmediğini belirterek, davalının temerrüt nedeniyle tahliyesini ve 25.816 TL kira alacağının tahsilini talep etmiştir.

Davalı vekili, davanın aktif husumet ehliyeti yönünden reddinin gerektiğini, zira kira sözleşmesinin yapılıp uygulanmasından sonra davacıların tapusunun iptal edildiğini, davacıların halen taşınmazın maliki olmadıklarını, ayrıca müvekkilinin davaya konu miktarları ödediğini belirterek, haksız ve dayanaksız açılan davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. . .

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 10.5.1996 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmeyi kiralayan olarak davacılar ..., ...ve ... ile birlikte ..., kiracı olarak da davalı ... imzalamıştır. ... dışında kalan kiralayanlar tarafından davalı kiracıya keşide edilen 21.1.2009 tarihli temerrüt ihtarnamesi ile 2007 ve 2008 yılları kirası 25.816 TL'nin ödenmesi istenmiş, peşi sıra da temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağının tahsili için işbu dava açılmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonucu davanın kısmen kabulü ile temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine ve 25.672.57 TL kira alacağının tahsiline dair verilen karar,

Dairemizin 5.12.2011 gün ve 2011 / 7809 esas 2011 / 13707 karar sayılı ilamı ile kiralayanlar arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunmasına karşın kiralayan ... tarafından ihtarname gönderilmeyip, dava açılmaması nedeniyle bozulmasına karar verilmiş ise de, karar düzeltme dilekçesine eklenen mirasçılık belgesine göre kiralayanlardan ...’ın temerrüt ihtarnamesinin gönderilmesinden önce 6.10.2003 tarihinde vefat ederek, geride davacı kiralayanları bıraktığı, temerrüt ihtarnamesinin de tüm kiralayanlar tarafından keşide edilip, davanın da yine tüm kiralayanlar tarafından açıldığı,

davalı kiracının da 2007 ve 2008 yılları kirasını yasal süresi içinde ödemediği anlaşılmakla mahkemece verilen kararın onanması gerektiği bu defaki incelemeden anlaşılmakla davacı kiralayanların karar düzeltme isteğinin kabulüne karar verilmesi gerekmiştir.