Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/2716 K.2012/5527

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için tahliye istekli olarak yapılan ilamsız takibe vaki itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne, itirazın kaldırılmasına, % 40 icra inkar tazminatının davalıdan tahsiline, konusu kalmadığından tahliye hususunda karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Takipte dayanılan ve karara esas alınan 01.01.2010 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Kira sözleşmesinin imzasız olan önyüzünde yıllık peşin 12.000 TL ödemeli olacağı özel hükümler bölümünün 4. maddesinde aylık ödemenin ayın ilk günü peşin olarak yapılacağı, 17. maddesinde ise, aynı dönem içinde iki ay kira parası arka arkaya ödenmediği takdirde dönem sonuna kadar olan kira paralarının muaccel olacağı kararlaştırılmıştır.

Davacı alacaklı 17.03.2011 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde 01.01.2011 tarihinde peşin ödenmesi gereken yıllık 12.000-TL kira parasının tahsilini istemiştir. Kira parası konusunda taraflar arasında bir ihtilaf yoktur. Davalı süresindeki itirazında kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünde imzası bulunduğunu, dava konusu taşınmazı tahliye ettiğini ve kira borcu olmadığını ileri sürmüştür.

Takip tarihi itibariyle sözleşmenin 17. maddesi hükmü gereğince yıllık kira muaccel olmuş ise de, taraflar arasında imzalanan 04.04.2011 tarihli belgeye göre kiralananın aynı gün tahliye edildiği ve anahtarın davacı kiralayana tesliminin yapıldığı anlaşılmıştır. Bu husus mahkemenin ve tarafların kabulündedir.

İcra mahkemelerinde davalı ancak tahliye tarihine kadar kira parası ödemesi ile sorumlu tutulabilir, tahliye tarihinden sonraki alacak tazminat hukukunu ilgilendirdiğinden ve alacağın tesbiti yargılamayı gerektirdiğinden dar yetkili icra mahkemesinde tahliye sonrasına ilişkin istemin reddine karar verilmesi gerekir.

Bu durumda mahkemece tahliye tarihi olan 4.4.2011 tarihine kadar doğan kira alacağı yönünden istemin kabulüne, tahliye sonrası kira alacağı yönünden ise istemin reddine karar verilmesi gerekirken alacağın tamamı üzerinden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır.