Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/2878 K.2012/6038

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlu tarafından itiraz edilmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Davacı alacaklının tahliyeye yönelik temyiz itirazlarının incelenmesinde; Örnek 13 nolu ihtarlı ödeme emri davalıya 26.09.2011 tarihinde tebliğ edilmiş, davacı icra mahkemesinden 10.10.2011 tarihinde tahliye isteminde bulunmuştur. İİK.nun 269/1.maddesinin göndermesi ile uygulanması gereken B.K.nun 260.maddesinde yer alan yasal otuz günlük ödeme süresinin geçmesi beklenmeden tahliye isteminde bulunulamaz. Mahkemece tahliye isteminin reddine karar verilmesi bu yönden yerinde olduğundan davacı alacaklının tahliyeye yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacı alacaklının alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince; icra takibinde ve davada dayanılan önceki malik Veyis Akdemir ile yapılan 30.11.2009 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Davacı alacaklı 19.08.2011 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde aylık 450 TL'den 2011 yılı Haziran ve Temmuz ayları kira bedeli 900 TL'nin tahsilini istemiş, davalı borçlu yasal süresinde yaptığı itirazında alacaklı ile aralarında kira ilişkisi olmadığını, alacaklının kiralananı satın aldığına dair ihtar göndermediğini, taşınmazı ...'den kiraladığını bildirmiş ise de, davacının ...

2. İcra Müdürlüğü'nün 2011/2324 Esas sayılı dosyası ile davaya konu aylardan önceki 2010 Ocak-2011 Mayıs ayları kira bedellerinin tahsili için 09.06.2011 tarihinde başlattığı icra takibi üzerine düzenlenen ödeme emrinin davalıya 15.6.2011 tarihinde tebliği ihbar niteliğinde olup, mahkemece işin esasının incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, davacının iktisabı davalıya bildirmediği, önceden takip yapılmasının ihtar ile aynı sonuçları doğurmayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.