Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/5113 K.2012/9079

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, yasal önalım hakkı nedeni ile tapu iptali ve tescili istemine ilişkindir. Mahkemece görevsizlik kararı verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.

Olayımıza gelince; davalı, dava konusu 410 nolu parselden 03/08/2009 tarihinde 6500 TL bedel karşılığı davaya konu payı satın almıştır. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen tapu harç ve masraflarının toplamından ibarettir.

Önalım davalarında görevli mahkeme, davaya konu edilen payın ya da payların tapuda gösterilen satış bedeli ile davalının ödediği harç ve masrafları tutarı satış bedeline ilave edilmek suretiyle bulunacak miktara göre belirlenir. Bu durumda, payın tapudaki satış bedeli olan 6.500 TL ile davalının bu satış sebebiyle ödediği harç tutarı 195 TL'nin toplamı olan 6.695 TL değere göre görev sulh hukuk mahkemesine aittir.

Mahkemece, işin esası incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yapılan keşif sonucu belirlenen bilirkişi raporunda yazılı değer dikkate alınarak görevsizlik kararı verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.