Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/5194 K.2012/9728

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı, erken tahliye nedeniyle kira alacağının tahsilini istemiştir. Davalı ise davanın reddini savunarak kira sözleşmesinin feshi nedeniyle yaptığı masraf ve uğradığı zararın tazmini istemine ilişkin olarak karşı dava açmıştır. Mahkemece davalı-karşı davacının davasının reddine, davacı-karşı davalının davasının ise kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı-karşı davalı ve davalı-karşı davacı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına toplanan delillere, delillerin mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına göre Davalı-karşı davacının temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacı-karşı davalının kira alacağına yönelik temyiz itirazlarına gelince; davacı- karşı davalı dava dilekçesinde 2008 yılı Eylül ayı bakiye kira parası ile Ekim ve Kasım 2008 ayları kira parasının tahsilini istemiştir. Davalı- karşı davacı davanın reddini savunmuştur. Mahkemece Eylül ve Ekim ayı kira paralarının kabulüne Kasım ayı kira parasının ise reddine karar verilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 15.11.2001 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmalık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin özel şartlar 8. maddesinde kiracı 6 ay önceden haber vermek kaydı ile kiralananı tahliye edebileceği kararlaştırılmıştır.

Davalı karşı davacı 24.9.2008 tarihli ihtarnamesi ile kira sözleşmesini 29.9.2008 tarihi itibarı ile feshettiğini belirterek kiralananın anahtarını 19.11.2008 tarihinde teslim etmiştir. Kira sözleşmesinde kiracıya 6 ay önceden bildirmek kaydı ile feshi ihbar ile kira sözleşmesini fesh etme hakkı tanındığına göre bu sürelere uyarak kira sözleşmesini feshedebilir. Ancak davalı-karşı davacı bu sürelere uymadan kira sözleşmesini feshetmiştir.

Buna göre feshi ihbar sürelerine uymadan kiralananı tahliye eden kiracı Kasım 2008 yılı kira parasından da sorumlu olacaktır. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazıl şekilde kısmen kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.