Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/5419 K.2012/8688

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, dava dışı paydaş ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, iki adet taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne, ortaklığın satılarak giderilmesine karar verilmiş, hüküm temyiz edilmeden kesinleşmiş ve satışına karar verilen parseller ihale yapılarak satışları yapılmıştır. Hüküm, dava dışı ... vekili tarafından, durumdan haricen haberdar oldukları nedeniyle, paydaş olunan 842 nolu parsele hasren temyiz edilmiştir.

Paydaşlığın giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir.

Paydaşlığın giderilmesi davasını ortaklardan biri veya bir kaçı diğer paydaşlara karşı açar. Davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlanmalıdır. Bu şekilde taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

6100 sayılı HMK.nun 27.maddesine göre de; davanın tarafları, müdahiller ve yargılamanın diğer ilgilileri, kendi hakları ile bağlantılı olarak hukuki dinlenilme hakkına sahiptirler. Hukuki dinlenilme hakkı, Anayasanın 36.maddesinde ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesinin 6.maddesinde düzenlenen adil yargılanma hakkının en önemli unsurudur.

Olayımıza gelince; dava konusu edilen ve satışına karar verilen 842 nolu parsel tapu kaydında, 13/60 pay ..., 5/60 pay ..., 3/60 pay ..., 13/60 pay ..., 13/60 pay ... ve 13/60 pay ... adlarına paylı mülkiyet hükümlerine göre kayıtlıdır. Dava, sadece ... mirasçıları hasım gösterilerek açılmış ve bu şekilde karar verilmiştir. Diğer paydaşların davaya dahil edilmedikleri dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Davaya konu 842 nolu parselde malik olarak adı geçen tüm paydaşların davaya dahil edilerek, taraf teşkili sağlandıktan sonra, işin esasının incelenmesi gerekirken, taraf teşkili sağlanmadan yazılı şekilde 842 nolu parsel hakkında da satış kararı verilmesi doğru olmadığından, hükmün bu parsele hasren bozulması gerekmiştir.