Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/5480 K.2012/8602

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, bir parça taşınmazda ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece dava konusu taşınmazın satılarak ortaklığının giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde, dava konusu taşınmazda davalı ile paylı malik olduklarını, anlaşamadıklarını beyan ederek taşınmazın satılarak ortaklığının giderilmesine karar verilmesini istemiş, davalı ise davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.

Olayımıza gelince; dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan ağaçlar, bina ve ihata duvarının davacıya ait bulunduğu konusunda taraflar arasında çekişme bulunmamaktadır. Muhdesat konusunda taraflarca ittifak sağlandığından mahkemece dava konusu ve satışına karar verilen taşınmaz üzerinde bulunan muhdesat değerinin toplam bedele oranlaması yapılarak ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği hesaplanarak sonucuna göre oran belirtmek suretiyle karar verilmelidir. Mahkemece yukarıda açıklanan prensipler doğrultusunda hesaplama yapılması gerekirken bu husus üzerinde durulmadan yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hükmün bu nedenle bozulmasına karar vermek gerekmiştir.