Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/550 K.2012/4071

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak, dava niteliği itibari ile duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteğinin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine davalı borçlunun vaki itirazı üzerine davacı alacaklı, İcra Mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve icra inkar tazminatı isteminde bulunmuştur. Mahkemece, davalı kefil yönünden davanın reddine, kiracı yönünden ise kısmen kabulüne karar verilmesi üzerine, karar taraflarca temyiz edilmiştir.

1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına dayandıkları belgelere temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre davalının tüm, davacının ise aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacının alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 15.2.2006 başlangıç tarihli 1 yıl süreli yazılı kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira miktarı ilk 6 ay 900,00 TL, ikinci 6 ay ise 950,00 TL olup, her ayın 15.günü ödeneceği kararlaştırılmıştır.

Davacı alacaklı tarafından 20.10.2008 tarihinde başlatılan icra takibinde 2007/ 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12. Aylar ile 2008 / 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7. Ayların kira parası olarak 18.755,00 TL ile 1.529,00 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 20.284,78 TL nin tahsili istenilmiştir.

Ödeme emrinin tebliği üzerine davalı borçlu yasal süresindeki itirazında dava konusu taşınmazın 15.2.2008 tarihinde tahliye edildiğini, durumun ihtarla davacıya bildirildiğini, borcu bulunmadığını beyan etmiş, yargılamadaki savunmasında ise 14.12.2007 tarihinde ihtar çekilerek sözleşmeyi feshettiğini ve taşınmazı 15.2.2008 tarihinde tahliye ettiğini, davacının anahtarı teslim almaması üzerine 29.2.2008 tarihinde tekrar ihtar çekilerek anahtarın 3 gün içinde teslim alınmasının istendiğini, yine teslim alınmayınca taşınmazın boş ve temiz olarak tahliye edildiğine dair tespit yaptırılıp, anahtarın Mahkeme kalemine teslim edildiğini,

tahliye tarihine kadar olan kira paralarının da gerek elden, gerekse de banka havalesi ile ödendiğini belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece her ne kadar sözleşmenin 14.maddesine uygun olarak 14.12.2007 tarihinde ihtar çekilerek 15.2.2008 tarihinde tahliye edileceğinin bildirildiği, ancak kiralayanın anahtarı teslim almaktan imtina ettiği, bu nedenle tevdi mahalli tayin edildiği gerekçesiyle 15.2.2008 tarihine kadar olan kira parası yönünden, itirazın kaldırılmasına fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiş ise de, esasen davalı kiracı anahtarın usulünce teslim tarihine kadar olan kira parasından sorumludur.

Davacı kiralayanın anahtarı teslim almaktan kaçınması

halinde davalı kiracının tevdi mahalli tayin ettirip anahtarı tevdi mahalline teslim etmesi ve buna ilişkin ihtarnameyi kiralayana tebliğ etmesi gerekmektedir. Davalı kiracı tarafından başvurulması üzerine ... 1.Sulh Hukuk Mahkemesinin 22.4.2008 tarihli kararı ile tevdi mahalli tayin edilmiş ise de, söz konusu kararın davacıya hangi tarihte tebliğ edilmiş olduğu dosya kapsamından anlaşılamamaktadır. Bu durumda mahkemece tevdi mahalli kararının davacıya hangi tarihte tebliğ edilmiş olduğunun belirlenerek, o tarihe kadar olan kira parası yönünden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken bu husus üzerinde durulmadan yazılı şekilde karar verilmesi hatalı olup, kararın bozulması gerekmiştir.