Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/5522 K.2012/8504

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan bir adet üç katlı binanın ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, binanın satışına karar verilmesi üzerine hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalılardan ...'ün müvekkiline olan borcundan dolayı arz mülkiyeti ... Belediyesi'ne ait olan üç katlı binanın satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilmesini istemiştir. Davalı ..., taşınmazın 4 katlı olduğunu 4 kardeş ayrı ayrı katlarda oturduklarını, borçlu kardeşleri ...'in taşınmazda payı olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, bina menkul mal kabul edilerek arzdan bağımsız olarak binanın satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Ancak bu yolda karar verilebilmesi için binanın Türk Medeni Kanununun 728 maddesi hükmünce menkul inşaat hükmünde olup olmadığının tespiti icap eder. Şayet menkul inşaat niteliğinde değilse bina arzın bütünleyici parçası olduğundan arzdan ayrı olarak satışına karar verilemez. Mahkemece, ortaklığın giderilmesi davasına konu taşınmazın tapu kaydı getirtilmeden menkul hükmünde olup olmadığı yöntemince araştırılmadan eksik inceleme ile binanın satışına karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm, bu nedenlerle bozulmalıdır.