Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/5563 K.2012/8912

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, ödenmeyen kira paralarının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar vekili,dava dilekçesinde, müvekkilleri ile dava dışı mirasçı ...’in miras bırakanı ...’in ½ hissedarı olduğu, taşınmazda davalıların 25.09.2006 düzenleme tarihli ve 01.11.2006 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayalı olarak kiracı ve kefil olduklarını, davalıların 2009 yılı Aralık ve 2010 yılı Ocak, Şubat, Mart, Nisan, Mayıs, Haziran, Temmuz,

Ağustos ayları ile Ekim ayından 25 günlük kira alacağından müvekkillerine düşen hisselerin karşılığı olan 105.080,62 TL'yi ödememeleri üzerine başlatılan icra takibine davalıların itiraz ettiklerini belirterek itirazın iptali ile takibin devamına ve %40 dan aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep ve dava etmiştir. Davalılar duruşmaya katılmadığı gibi cevap dilekçesi de vermemişlerdir.

Mahkemece, davacıların talebinin dava konusu taşınmazın ½ hissesi maliki davacılar ile dava dışı ...’in murislerinden kendilerine intikal eden miras paylarına hasren icra takibi yaparak iş bu davayı açtıkları, Yüksek Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 19.07.2005 gün ve 7099-8188 sayılı ilamında da belirtildiği üzere;

bir kısım mirasçıların kendi paylarına hasren dava açıp sürdürmelerinin mümkün bulunmadığı ve böyle bir davanın 11.10.1982 gün ve 3/2 sayılı YİBK ‘na göre, dava dışı paydaşların sonradan muvafakatlerinin alınması ya da miras şirketine mümessil tayini suretiyle de görülmesi mümkün olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Davacılar 1.11.2006 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli kira sözleşmesini kiralayan sıfatıyla imzalayan ...'in mirasçılarındandır. Davacılar ...İcra Müdürlüğü'nün 2011/3918 esas sayılı icra takip dosyasında 2009 yılı Aralık ayı - 2010 yılının 25 Ekim tarihleri arasındaki kira parasından paylarına düşen 105.080,62 TL'nin tahsilini talep etmektedirler. Davacılar miras bırakan ...'den kendilerine intikal eden payları oranında paydaş(malik) sıfatıyla talepte bulunmaktadır.

Mahkemece davacıların tek başına bu davayı açamayacakları gerekçesiyle istemin reddine karar verilmiş ise de, ... terekesi iştirak halinde mülkiyete tabi değildir.

Kiralanan taşınmazın ½ paydaşı ve kiralayanlardan birisi olan ...'in dosyada mevcut mirasçılık belgesine göre 27.3.2008 tarihinde ölmesi üzerine yine dosyada mevcut tapu kayıtlarına göre mirasçılarınca 19.9.2008 tarihinde tapuda intikal gördüğü ve davacıların 3/16'şar hisse ile müştereken paydaş oldukları anlaşılmıştır. Bu durumda davacı paydaşların, tapudaki payları oranında kira bedeli isteme hakları olduğunun kabulü gerekir.

Mahkemece, işin esasına girilerek yapılacak inceleme sonucunda esasa ilişkin bir hüküm verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.