Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/5836 K.2012/8937

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, hor kullanım tazminatının tahsili amacı ile başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 1.6.2008 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar 15. maddesi “ kiracı kiraya verene 1.500 $ teminat vermiştir. Kiracılar, bu teminatı, kiralananı hukuken ve fiilen tahliye etmezden önce isteyemezler. Her hangi bir ay veya aylar kira bedeline mahsup edemezler.

Tahliye sonrasında ise kiraya verene ve ilgili Kurum ve kişilere karşı doğmuş bilumum borçlarını (kira bedelleri, apartman aidatları, çevre-temizlik vergisi, su-elektrik-yakıt giderleri vb.) sıfırlayarak ödedikleri yazılı olarak belgeler ve ayrıca kiralananda hiçbir hasar veya eksiklik bulunmadığı taraflarca imzalı olarak tutanak altına alınırsa, ancak o takdirde teminat kiracılara ödenir “ şeklinde kararlaştırılmıştır.

Kiralanan tahliye edildikten sonra davacı kiralananda meydana gelen hasarın tespiti amacı ile 7/12/2009 tarihinde mahkeme ye başvurmuş, mahallinde 10/12/2009 tarihinde yapılan keşif sonucu 28/12/2009 tarihinde bilirkişi kiralananda toplam 3528, 48 TL hasar tespit etmiştir. Bilirkişi raporundan bir gün sonra,29/12/2009 tarihinde taraflar bir araya gelmiş ve 1500$ teminat bedeli kiracıya iade edilmiş ve bu husus tarafların imzaları ile belgelendirilmiştir.

Davacı, taşınmazdaki hasarı tespit ettikten sonra ,davalı ile bir araya gelerek sözleşmenin özel şartlar 15. maddesi anlamında bir tutanakla , hasar bedeli karşılığı verilen teminatı iade etmiş ve her hangi bir ihtirazi kayıt ileri sürmemiştir. Bu durumda bu belgeyi hasar bedelini de içerisine alan ve borcu söndüren bir ibra belgesi olarak kabul etmek gerekir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.