Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/6342 K.2012/9494

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, yirmi dokuz adet taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Ortaklığın giderilmesi davasında, keşif yapılmasının gerekliliği, sadece aynen taksim imkanının değerlendirilmesine yönelik olmayıp, taşınmazın fiili durumunun tapu kaydına uygunluğunun, taşınmazın değerinin, taşınmaz üzerindeki muhtesatların varlığının tespitine de yöneliktir. Taşınmazın fiili durumunun tapu kaydına uygun olmaması halinde, buna ilişkin mesele halledilmeden satış kararı dahi verilemez.

Mahkemece davaya konu edilen ve satışına karar verilen Çankırı ili ... ilçesi ... Mah. 613 ada 105, 154, 2 nolu, 614 ada 22 nolu, 617 ada 24 nolu, 618 ada 18 nolu, Çankırı ili ... ilçesi ... köyü 1089, 1349, 143, 1582, 1614, 1648, 1650, 1778, 2058, 2230, 413, 533, 696, 716, 813, 86, 1108, 1674, 2232, 554 parsel nolu taşınmazlar hakkında, mahallinde uzman bilirkişi refakatiyle keşif yapılmaksızın, eksik araştırma ile ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi doğru değildir.

Davalının keşifi yapılan 358, 367 ve 178 nolu parsellere yönelik temyiz itirazlarına gelince; bu taşınmazların imar planı kapsamında kaldığı anlaşılmasına rağmen imar planı getirtilmeden keşif yapılarak karar verildiği, yapılan keşifte refakate alınan harita mühendisi bilirkişinin raporunda, karayolları tarafından yapılan kamulaştırma işlemi sonucunda 178 nolu taşınmazın 2770-2771 nolu parsellere, 367 nolu parselin ise 2766-2767 nolu parsellere ayrıldığı, 2767 ve 2770 nolu taşınmazların karayolları kamulaştırma alanı içerisinde kaldığı,

ortaklığın giderilmesine konu parsellerin 2766 ve 2771 nolu parseller ile değişikliğe uğramayan 358 nolu parsel olduğu belirtilmesine rağmen bilirkişi raporunda belirtilen taşınmazların tapu kayıtları getirtilmeden, anılan parsellerin mülkiyet ve kamulaştırma durumu tespit edilmeden, rapora göre, eski parsel numaralarına göre ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş olması doğru değildir.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.