Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/6439 K.2012/7930

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, iki adet taşınmazın paydaşlığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece satış suretiyle paydaşlığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılardan ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan (ortaklardan) biri veya bir kaçı diğer paydaşlara (ortaklara) karşı açar. HMK.'nun 27. maddesi hükmü uyarınca, davanın tarafları, müdahiller ve yargılamanın diğer ilgilileri, kendi haklarıyla bağlı olarak hukuki dinlenilme hakkına sahiptirler. Hukuki dinlenilme hakkı, Anayasının 36. maddesinde ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesinin 6. maddesinde düzenlenen adil yargılama hakkının en önemli unsurudur. Bu itibarla, paydaşlardan veya ortaklardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Olayımıza gelince; açılan dava ile ... ada ... parsel Zemin kat 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerin ortaklığının satılarak giderilmesi talep edildiği halde mahkemece yapılan yargılama sonucunda ... ada ... parsel zemin kat 1 nolu bağımsız bölümle birlikte dava konusu olmayan ve davalılardan ... adına tapuda kayıtlı ... ada ... parsel zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm hakkında satış kararı verilmesi, dava konusu edilen ... ada ... parsel zemin kat 2 nolu bağımsız bölüm hakkında olumlu olumsuz bir karar verilmemesi doğru görülmemiştir.

Öte yandan, 492 Sayılı Harçlar Yasası'nın mükerrer 138.maddesinin sonuna eklenen fıkra gereğince, 31.12.2009 günlü Resmi Gazetede yayımlanan Harçlar Yasası'nın Genel Tebliği'nin 1 sayılı tarifesinin karar ve ilam harcı bölümündeki açıklama ve arttırma oranına göre taşınmazların satış bedeli üzerinden binde 9.9 nisbetinde karar harcı alınmasına karar verilmesi gerekirken taşınmazların satış bedeli üzerinden %09 nisbetinde harç alınmasına karar verilmesi de doğru değildir.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.