Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/6440 K.2012/11462

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, ödenmeyen kira farkı alacağının tahsiline ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde davalının 1.1.2004 başlangıç tarihli beş yıl süreli sözleşme ile kiracı olduğunu, 2009 yılı kira miktarının açılan tespit davası sonucu yıllık brüt 82.944 TL olarak belirlendiğini, davalı tarafından 2010 yılı kira parasının endeks uygulanmaksızın bu miktara göre brüt 41.521,10 TL olarak yatırıldığını, oysa endeks uygulanmak suretiyle kira parasının 88.949,14 TL olması gerektiğini, buna göre 2010 yılı kira parasından noksan yatan brüt 47.428,14 TL nin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı ise kira tespit ilamında kesinleşen miktarın davacıların hesabına yatırıldığını, borcu bulunmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece bakiye brüt 5.170,41 TL kira alacağının tahsiline karar verilmiştir.

Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 1.1.2004 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli yazılı kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar 3.maddesinde “müteakip yıllarda kira bedellerine T.C. Maliye Bakanlığınca tespit edilecek oranda zam yapılacağı” kararlaştırılmıştır.

Kira bedeli artırımına ilişkin bu düzenleme Dairemizin yerleşik içtihatlarına göre belirli ve muayyen olmadığından kira artırım oranının belirgin olduğu kabul edilemez. Nitekim kira sözleşmesinin beş yıllık olan süresinin bitimi sonucunda davacı tarafından açılan kira tespit davası ile 1.1.2009 dan itibaren geçerli olan kira bedeli tespit edilmiştir. Taraflar arasındaki uyuşmazlık 1.1.2010 tarihinde başlayan yeni dönemde kira miktarının ne kadar olduğu noktasındadır.

Sözleşme hükümlerine göre kira bedelinin artırımının belirli ve muayyen olmadığına, davacı tarafından da yeni döneme ilişkin kira tespit davası da açılmadığına göre ortada kira tespit ilamı varmışçasına 2009 yılı kira parasına endeks uygulanmak suretiyle artırım oranı bulunup 2010 yılı kira parasının belirlenmesi ve bulunan bu miktara göre kira farkı alacağına hükmedilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.