Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/6566 K.2012/8323

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kiralayan tarafından kira alacağı için başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davaya dayanak yapılan 20.07.2004 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı kiralayan tarafından başlatılan takipte aylık 1400 TL'den 2007 yılı 12. ay ile 2008 yılı 1.2.3.4.5.6. aylar kira bedelleri olmak üzere 7 aylık kira bedeli toplamı 9800 TL alacağın tahsili istenmiş ödeme emrinin tebliği üzerine davalı itirazında ve yargılama sırasındaki cevabında 10.01.2007 tarihinde işyerinin tahliye edildiğini ve başka kişilere kiralandığını savunmuştur. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Kira akdi kullandırma akitlerinden olup bununla kiralayan, bedel karşılığı bir şeyin kullanımını kiracıya terk etmek durumundadır. Musakkaf taşınmazlar, otomobiller, kilitli dolaplar gibi şeylerin teslimi, anahtar teslimi suretiyle olur. Anahtar teslimi ile birlikte kiralanan üzerindeki tasarruf hakkı teslim alana geçer. Kiralanan taşınmazın tahliye edilmesi ve teslim olgusunun ispat yükü davalı kiracıya aittir.

Anahtar teslimi olgusu davalı tarafından kanıtlanamadığında kira ilişkisinin devam ettiğinin kabulü gerekir. Yasal anahtar tesliminin ya bizzat anahtarın kiralayana teslimi suretiyle, ya notere teslim edilerek veya tevdii mahalli tayini suretiyle yapılması gerekir.

Davalı savunmasında kiralananda kendisinden sonra ..., ..., ... ve ...’ın faaliyette bulunduğunu, davacının buna rıza gösterdiğini, zımnen muvafakat ettiğini savunmuş ise de sunduğu delillerle davacı kiralayan ile adı geçen kişiler arasında kira sözleşmesi bulunduğunu kanıtlayamamıştır. Davalı tahliyeyi ve anahtarın teslim edildiğini yazılı belge ile kanıtlamak zorundadır. Tahliye ve anahtarın teslim edildiği kanıtlanamamıştır.

Ne var ki davalı delil listesinde "her türlü yasal delile" de dayandığından bunun içinde yemin delilinin de bulunduğunun kabulü gerekir. Davalıya tahliye ve anahtarı usulüne uygun olarak teslim ettiği konusunda yemin teklif etme hakkı hatırlatılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.