Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/6794 K.2012/12626

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kiracının ödediği kira bedelinin iadesi amacıyla yaptığı icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, müvekkili şirketin davalı ile yapılan 1/5/2009 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli sözleşme ile kiracı olduğunu, yıllık kira bedeli 27.000.-TL'nin peşin ödenmesine rağmen kiralananı 15/6/2009 tarihinde tahliye etmek zorunda kaldığını, peşin ödenen yıllık kira bedelinin tahsili için başlatılan icra takibine itiraz edilmesi üzerine takibin durduğunu belirterek itirazın iptali, takibin devamı ve %40 icra tazminatı isteminde bulunmuştur.

Davalı vekili, kiralananın daha önce 1/7/2004 başlangıç tarihli sözleşme ile dava dışı ... Ltd.Şti.'ne kiralandığını bu şirketin kiralanan akaryakıt istasyonunu davacı şirkete devretmek istediğini bildirmesi üzerine müvekkili ile davacı şirket arasında 1/5/2009 başlangıç tarihli sözleşmenin imzalandığını, davacı şirketin intifa hakkı sahibi ... A.Ş. ile bayilik sözleşmesi yapması gerekirken, başka bir petrol dağıtım şirketinin ürünlerini satması sebebiyle aleyhine ...

A.Ş. tarafından açılan dava sonucu kiralananı tahliye ettiğini, tahliye tarihine kadar kiralananı kullandığını, kira bedelinin tamamının davacıya iadesinin mümkün olmadığını ve davanın reddini savunmuştur.

Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 1/5/2009 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede yıllık kira bedeli 27.000.-TL olup, yıllık peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır.

Dosyadaki bilgilerden ve davacı aleyhine davalı tarafından Edremit 1.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2009/627 Esas sayılı dosyası ile açılan çekişmenin önlenmesi davasının dava dilekçesindeki beyanlardan yıllık kira bedeli 27.000.-TL'nin davalıya peşin ödendiği anlaşılmaktadır. Ne var ki davacı kiracı, intifa hakkı sahibi ...

A.Ş. tarafından Edremit 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2009/339 Esas sayılı dosyası ile aleyhine açılan men-i müdahale davası sonucu kiralananı 15/6/2009 tarihinde tahliye etmiş olup, davacı kiracının davalının uhdesinde kalan, peşin ödenen kira parasının iadesini istemesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır.

Mahkemece takibe konu alacaktan tahliye tarihine kadar hesap edilen kira bedelinin mahsubu ile bakiye miktar üzerinden itirazın iptaline karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.