Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/7151 K.2012/10241

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde müvekkillerine ait taşınmazda davalının 15.12.2004 tarihinden itibaren kiracı olduğunu, aylık kiranın 500 TL olup kiracının aylık kiraları düzensiz ödediğini,bu nedenle davalının bir kira dönemi içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet verdiğinden bahisle kiralananın tahliyesini istemiştir.Davalı vekili ise davanın reddini savunmuştur.

6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.

İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.

Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.

Olayımıza gelince; hükme esas alınan 15.12.2004 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede, aylık kiranın her ayın yirmisinde ve peşin olarak ödeneceği kararlaştırılmıştır. Özel şartlarının 3. maddesinde ise "aylık ödemelerin yapılmaması veya geciktirilmesi halinde diğer aylara ilişkin kira bedellerinin hemen tahsilini zorunlu kılar" şartı vardır.

Bu şart geçerli olup tarafları bağlar.Davacı 10.12.2009 keşide ve 18.12.2009 tebliğ tarihli ihtarla 2009 ağustos-aralık aylar arası kira bedelinin ödenmesini istemiştir.Her ne kadar 2009 Ağustos-Kasım arası aylar kira bedeli iki haklı ihtara konu edilen dönem olan 15.12.2009-14.12.2010 dönemi içinde değilse de bu ihtarda 2009 aralık ay kira bedeli de istenmiş olup, 15.12.2009-15.12.2010 dönemi içinde kalan Aralık 2009 ay kirası henüz muaccel olmadan istenmiştir.

26.03.2010 tarihinde keşide edilen 31.03.2010 tebliğ tarihli ikinci ihtarname ile Şubat ve Mart 2010 ay kiraları istenmiş olup, bu ihtarla sözleşmedeki muacceliyet koşulu uyarınca üçüncü ihtara konu edilen Nisan 2010 kirasının da istenmesi mümkün iken iki ayrı ihtara konu edilerek istenmesi doğru değildir. Olayda iki haklı ihtarın koşulları oluşmadığından isteğin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şakilde tahliye kararı verilmesi bozmayı gerektirmiştir.