Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/7378 K.2012/10246

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili için haciz ve tahliye istekli olarak yapılan icra takibine itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece İtirazın kaldırılmasına, konusuz kalan tahliye istemi hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, karar davalı tarafından alacağa ilişkin olarak temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına toplanan delilere kararın dayandığı gerekçelere göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin alacak miktarına ilişkin temyiz itirazlarına gelince:

Davacı vekili dava dilekçesinde davalının 15.2.2005 başlangıç tarihli sözleşme ile aylık 1.375 TL bedelle kiracı olduğunu, davalı aleyhine 2011 Şubat ayı kira bedeli ödenmediğinden sözleşmedeki muacceliyet şartı nedeniyle dönem sonuna kadar kiraların tahsili için icra takibi yaptıklarını, davalının haksız olarak takibe itiraz ettiğini belirterek itirazın kaldırılması,

takibin devamı, %40 icra inkar tazminatı ve kiralananın temerrüt nedeniyle tahliyesini istemiştir.Davalı vekili ise davacının Ümraniye 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/549 esasında görülen yeniden inşaat nedeniyle tahliye davası açtığını, mahkemece tahliyeye karar verildiğini,verilen kararın ...

İcra Müdürlüğünün 2010/22752 esas sayılı dosyası üzerinden icra takibine konulduğunu, taşınmazın tahliye edilerek anahtarın icra dosyasına bırakıldığını,3 aylık kira bedeli ile vekalet ücreti ve yargılama giderlerinin teminat olarak yatırıldığını, 2011 Şubat, Mart, Nisan aylar kira paralarının bu teminat içinde olduğunu, kira borçlarının bulunmadığını belirterek davanın reddini ve %40 icra inkar tazminatı verilmesini istemiştir.

Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 15.2.2005 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık yoktur.

Sözleşmede aylık kira bedelinin 750 TL olduğu ve her ayın 15'inde peşin olarak ödeneceği kararlaştırılmıştır.Sözleşmenin özel şartlarının 5. maddesinde “kira bedeli her ay peşin ödenir.kiracının aylık kirayı mukavelede belli edilen vadenin kesin tarihi içerisinde ödememesi halinde kiralayan tarafından ihtarname keşidesine lüzum olmaksızın bütün kira dönemine ait kalan bedellerin tamamı kendiliğinden muaccel olur” şartı vardır bu şart geçerli olup tarafları bağlar.Davacı 10.3.2011 tarihinde başlattığı icra takibi ile ödenmeyen 2011 şubat ayı ile sözleşmedeki muacceliyet şartı gereğince dönem sonuna kadar aylık 1.375 Tl’den 11 aylık toplam

16.500 TL kira bedeli ve 18 TL işlemiş faiz ile birlikte 16.518 TL istemiştir.Ödeme emri davalıya 1.4.2011 tarihinde tebliğ edilmiştir.Davalı yasal süresi

içerisinde ödeme emrine itiraz etmiştir.Taşınmazın tahliye edildiği ve anahtarın ... İcra Müdürlüğünün 2010/22752 esas sayılı dosyasına 30.5.2011 tarihinde teslim edildiği tarafların kabulündedir. Kiracı anahtar teslim tarihine kadar olan kira bedellerinden sorumlu olup, tahliye tarihinden sonraki istek erken tahliye nedeniyle uğranılan kira (kaybı) tazminatı niteliğinde bulunduğundan yargılamayı gerekirtirir. Mahkemece taşınmaz tahliye edilip anahtar 30.5.2011 tarihinde teslim edildiğine göre bu tarihe kadar kira bedeline hükmedilmesi geri kalan kısım ise yargılamayı gerektirdiğinden bu kısım için isteğin reddi gerekirken yazılı şekilde alacağın tamamı üzerinden itirazın kaldırılması doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.