Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/7451 K.2012/13661

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, ödenmeyen kira parası nedeniyle başlatılan icra takibine itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı tarafından, taraflar arasında düzenlenen başlangıç tarihi belirsiz, üç yıl süreli aylık kirası 1.500 TL olan ve özel şartlar 7.maddesine göre %20 artış kararlaştırılmış olan kira sözleşmesine dayanarak 6.8.2009 tarihinde başlatılan icra takibinde 28.11.2008 tarihli 2.600 TL, 28.12.2008 tarihli 4.000 TL ve 28.1.2009 tarihli 4.000 TL olmak üzere toplam 10.600 TL nin tahsili talep edilmiştir.

Ödeme emrinin tebliği üzerine davalı kiracı yasal süresindeki itirazında alacaklı tarafa borcu olmadığını beyan etmiş, yargılamadaki savunmasında ise davaya konu binayı dersane olarak kullanmak üzere davacıdan 25.7.2003 tarihli sözleşme ile kiraladığını, aylık kiranın 250 TL olduğunu, davacının muvafakati ile kiralanana tadilat yapıldığını ve 16.518 TL harcandığını, şirketin unvan değişikliğinden sonra 8.9.2005 tarihinde davacı ile yeniden kira sözleşmesi yapıldığını, davacı tarafından icra takibi ve davaya dayanak yapılan kira sözleşmesinin 1 ve 2.sahifelerindeki imzanın kendisine ait olduğunu,

ancak özel şartlar kısmındaki imzanın kendisine ait olmadığını, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece gerekçesi belirtilmeksizin taraflar arasındaki 250 TL bedelli kira sözleşmesine itibar edilerek takip konusu dönem için 750 TL üzerinden itirazın iptali ile takibin devamına karar verilmiştir.

Taraflar arasında aynı taşınmaz için düzenlenmiş aylık kirası 1.500 TL olan, başlangıç tarihi belli olmayan üç yıl süreli sözleşme ile 28.7.2003 başlangıç tarihli 3 yıl süreli, aylık 250 TL bedelli ve 9.9.2005 başlangıç tarihli, üç yıl süreli, aylık 300 TL bedelli üç farklı kira sözleşmesi vardır. Sözleşmelerdeki imzaların taraflara ait olduğu uyuşmazlık konusu değildir. Uyuşmazlık hangi sözleşmenin geçerli olduğu hususundadır.

Davalı, icra takibi ve davaya dayanak yapılan sözleşmenin 1 ve 2.sahifelerindeki imzanın kendisine ait olduğunu, ancak özel şartlar kısmındaki imzanın kendisine ait olmadığını beyan etmektedir. Dava konusu taşınmazın dersane olarak kullanılacak bina olması, taşınmazın bulunduğu yer ve piyasa koşullarına göre aylık 250 - 300 TL kira bedelinin bu derece az olması hayatın olağan akışına uygun değildir.

Aylık 250 – 300 TL bedelli sözleşmelerin kira bedelini belirlemenin dışında başka bir nedenle düzenlendiği ve muvazaalı olduğu anlaşılmaktadır. Davacı tarafından takibe ve davaya dayanak yapılmış olan tarafların gerçek iradesine uygun olarak düzenlenen 1.500 TL bedelli kira sözleşmesine davalı taraf karşı çıkmamış olup, sadece özel şartlar kısmındaki imzanın kendisine ait olmadığını beyan etmiştir.

Bu durumda mahkemece takibe ve davaya dayanak yapılan ve davalı tarafından artış koşulunu içeren kısımdaki imzaya itiraz edilmiş olan sözleşme esas alınarak özel şartlar kısmındaki imzanın davalıya ait olup olmadığı yönünde bilirkişi incelemesi yaptırılıp, oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde 250 TL bedelli sözleşmeye değer verilerek hüküm kurulması doğru olmadığı gibi, dava dilekçesinde tahliye talebi de bulunmakta olup, mahkemece bu konuda olumlu – olumsuz bir karar verilmemiş olması da doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.